5月中旬，当一手住宅降价潮在广州开始出现的时候，本报曾以专题形式对中心城区多种类型二手物业市场情况进行报道，当时的调查显示，与外围一手楼盘争相优惠促销不一样，中心城区的二手物业报价较为坚挺。

 两个多月过去，外围一手楼的降价趋势已非常明显，中心城区的二手楼价仍能继续“碉堡”？记者从满堂红、中原地产、合富置业了解到，虽然有急等钱用的卖家愿意以较低的价钱出售，总体而言，天河、越秀、荔湾、海珠的二手楼报价变化并不大。

老四区价格有升有跌

中原地产的数据显示，天河区今年6月的二手住宅成交均价27722元/平方米，环比下降1.6%，与1月相比下降1.9%；同样呈下降趋势的有越秀区，分别为26563元/平方米、5.7%、1.6%。呈上升态势的有荔湾、海珠区，荔湾区6月成交均价20830元/平方米，环比上涨21.6%，与1月相比上升8.6%；而海珠区分别为23989元/平方米、3.4%、2.3%。

满堂红的数据也显示“两涨两跌”，但情况几乎与中原地产刚好相反：天河区6月的均价28572元/平方米，环比上涨4.7%，与1月相比上涨14.0%；越秀区为29480元/平方米，环比下跌4.6%，但与1月相比上涨14.5%；海珠区为21329元/平方米，环比下跌7.8%，与1月相比下跌8.5%；荔湾区为16969元/平方米，环比下跌5.5%，与1月相比下跌6.3%。

合富置业的合富标准指数几乎呈现一面倒的下降趋势。与5月相比，天河、越秀、荔湾和海珠6月的二手住宅价格分别出现0.5%、0.3%、1%和0.7%的跌幅，与1月相比，天河、荔湾、海珠分别出现0.4%、1%和0.5%的跌幅，而越秀则出现0.2%的涨幅。合富置业表示，买家对中心城区降价的期望较高，大多希望降幅在10%以上，而业主大多不肯让价，买卖双方的价格分歧拉大，整体市场较为胶着，若业主的叫价有一定的松动，就会受到市场欢迎。一般而言，大面积单位和高端物业的最大议价空间在10%左右，中端刚需和小户型在5%左右，上述可议价产品的市场的承接力明显增加。

综合上述的数据，老四区6月的成交均价有涨有跌，但即使是下跌的区域，跌幅也在5%左右。

价格仍高企成交大幅降

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，上半年中心区一二手楼市的价格依然高位企稳，究其原因，一是老城区业主心态较强势，二是二手房成交价很受周边一手住宅价格的影响。据合富辉煌市场研究部的监测，天河、海珠、越秀、老荔湾等新盘价格在3万元/平方米以上，超过4万元的新盘不在少数，总体维持高位企稳。与此同时，市区新盘附近较优质的二手物业，价格也维持在2.5万元/平方米以上，不少楼盘的报价超过3万元/平方米。目前的二手较优质单位再加上高额的税费后，与周边的一手盘仍有一定价差，这一价差大致在3500-6500元/平方米。

虽然老城区二手住宅成交价坚挺，但是成交量和买家人数都有明显的下降，中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，东风东路一带的买家估计比此前少了至少两三成，即使还在看楼的买家也很多抱观望的态度。中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋则表示，珠江新城现在买卖双方的人数都不多，估计比今年年初下降60-70%。

满堂红市场部研究员刘镜棠则说，6月二手住宅放盘数量比5月上升5个百分点，但看楼者数量却下跌8.8%，6月份中心城区二手住宅的成交量也有所下滑，成交套数下跌超过15%。

学位房、珠江新城——碉堡中的钉子户

虽然数据显示老城区二手楼成交均价有下调，但业内人士认为，只是少部分急于放盘的单位拉低了均价，其实在真实的情形下，老城区楼价的总体变化不大。其中，学位房、珠江新城可谓中心城区楼市中的两面旗帜，这两类楼盘的价格仍然最为坚挺。此外，荔湾区的原芳村板块、海珠区的工业大道板块近期成交也比较好。

老城学位房

坚挺指数：★★★★★

合富置业的数据显示，越秀、天河、海珠等物业的叫价大部分仍坚挺，越秀区个别学位房甚至不降反升。满堂红的数据显示，各学位房报价总体坚挺，淘金家园6月均价约3.7万元/平方米，与5月持平，与1月相比下降2.6%；锦城花园约4.2万元/平方米，比5月下降6.7%，比1月下降3%左右。但也有很彪悍的楼盘，如富力东堤湾均价4.5万元/平方米，与5月持平，比1月上涨4.7%；东风广场均价约4.9万元/平方米，环比持平，比1月上涨11%。

但买家想要淘笋货的机会也不少，中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示，东风东路片区学位房价钱本月和上月略降，优惠幅度5-10万元。水荫路一套带学位的散盘，二三月还卖两万五，有的还卖两万七，但前两周成交的一套单位只卖两万元。

一手报价走高的东风广场也有不少笋货，一套70平方米的单位3月报价是308万元，如今286万元，一些此前成交总价310-320万元的单位，现在300万元，甚至290万元也可成交。满堂红市场部刘镜棠表示，现在的买家不是没有，只是态度更审慎。

珠江新城

坚挺指数：★★★★

满堂红的数据显示，珠江新城板块6月二手住宅成交均价约35506元/平方米，环比下跌5.4%，与1月相比下跌0.9%。中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋认为，成交均价看起来有下调，其实最近一个月来珠江新城二手房的价格基本没什么变化，只是今年上半年有些比较急的业主在放盘。这个时期买家不急买，卖家不急卖，业主普遍认为珠江新城基本上没地也没一手楼，未来二手楼价还是会稳步上升。

满堂红的数据显示，珠江新城板块6月份成交量基本上与上半年月平均成交量持平，成交量波动不算大。刘镜棠分析，这里住宅主要为高端物业，市场普遍对该类型物业价格走势持较为乐观的态度。

工业大道板块

坚挺指数：★★★★

满堂红的数据显示，海珠区工业大道板块6月成交相对较热，价格也相对稳定。刘镜棠分析，主要为大型成熟优质社区，居住环境较好，居住氛围浓厚，有不少承接的买家。另一方面，不少业主在多年前就已入住，现在已相继进入换房期搬离该区域，业主放售情况普遍，房源选择较多。

合富置业表示，这一区域愿意降价出货的业主不多，仅占10%左右，议价空间集中在5%左右。