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下半年邯郸楼市回暖应释放刚性需求

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2014-08-01 06:58 字号：T|T

摘要：目前三线城市邯郸楼市观望气氛浓郁，而楼市投资需求占比很弱。这种情况下，如何释放楼市刚需和满足居民合理的改善需求，应该成为近期政策的着力点，这完全符合住建部“分类调控”的原则。

日前，杭州、温州、金华等开始松绑限购，松绑城市已经达到27个，占所有46个限购城市的比例为60%，预计还将有10个以上城市会松绑限购政策。近日，河北石家庄也加入限购城市行列。有消息称石家庄房地产市场已事实上放开了限购，购房已不再需要提供购房证明。但这一政策在执行两天之后，突然宣告取消。7月30日，石家庄市房管局称在该市购房仍需提供购房证明，但在政策上做出了微调，放松了外来人员的购房资格。

在一轮轮的松绑限购后，对于成交量和成交均价的影响更需要区别对待。成交量提振需要三个驱动力。第一是降低入市门槛，第二是以充分的流动性做润滑油，第三是积极的推盘节奏。目前取消限购还是以降低门槛为主，后两个驱动力并没有完全释放出来。所以对成交量的短期提振效应不应过于期待。那么如何释放成交量呢？对三四线城市来说，刚性需求无疑市救市良药。政府频频救市不如想想良策救刚需！

权威人士分析认为，同全国多数三四线城市一样，目前三线城市邯郸楼市观望气氛浓郁，而楼市投资需求占比很弱。这种情况下，如何释放楼市刚需和满足居民合理的改善需求，应该成为近期政策的着力点，这完全符合住建部“分类调控”的原则。

从目前各地政策来看，为促“销”，地方政府的主要政策有——取消限购、买房送户口、契税减免、放松公积金贷款、购房补贴等等，基本上，地方政府可以采用的救市措施，都已经采用。

就拿近日某刚需项目开盘之际，成交量可以用“日进斗金”来形容了！不出几日，哄抢而空，可是纵观邯郸一些标榜豪宅的项目，我们这些90后也就只能望房兴叹了！在这个拼爹的时代，如果你没有一个有能耐的老爹，你是奋斗一辈子也买不起一套豪宅的。

我们知道，房子天生具备两种属性，一种是商品性，一种是投资性。当房价波澜不定时，它身上所显现出来的更多的是商品性；而当房价一路上涨时，它身上显现出来更多的是投资性。而对于没有钱的人，房子只是一个居家安稳的住所。房子对于我们的意义又是那些拥有几套甚至几十套的人可以体会的？

数据显示，2014年1月份-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1月份-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。中国楼市整体上已经严重过剩，三四线城市中心区的楼市，消化三五年市不成问题的。这事实上是政府必保的底线，如果三四线城市全面崩盘，中国经济也必然崩溃。那么此时带动大部分的刚需族来消化这些库存，势必活跃整个房地产市场回暖。

刚需被公认为购房中坚力量,所以,救楼市不如先救刚需。大处着眼,拯救刚需是一盘很大的棋,涉及收入体制改革、人事户籍制度改革、社会保障体系建设等等。往小了说,无非就是解决刚需存折数字和首付标准之间的“最后一公里”,或者也就几条街的距离。解决刚需们的首付问题,政府应拿出足够的智慧,银行也应拿出足够的诚意。刚需,是楼市的希望,也是社会的希望。拯救刚需,为楼市贡献一定量级的购买力,也拯救一代人的幸福。

最后小编分享一个小故事给大家：

兔子月薪5千，打算用20万建一个窝。狼不允许，说私建就是违章建筑，只允许向王八购买。　　王八是搞房地产的，先用20万贿赂狼取得开发权，再用50万元向狼买这块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。兔子拿不出这么多钱于是向狐狸借200万元，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。狼、狐狸、王八都挣了钱，只有兔子亏，连孩子也不敢生了。兔子越来越少，狼觉得这样下去大家没肉吃，于是调控。狼显得非常重视兔窝价格太贵的问题，研究部署了遏制兔窝价格过快上涨的政策措施，最后认定兔窝价格卖得太高的原因，是因为有的兔子买了兔窝自己不住，大肆倒卖所致。于是狼规定：兔子买了兔窝5年内卖了的，要向狼交纳营业税。结果兔窝价格没降下来，狼却发了大财。狼又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高利息，多买兔子窝的不借，全交现钱！这样狐狸在兔子购窝过程中坐地发财。王八借着兔窝价格上涨的行情，以更高价向狼买地，拼命盖楼再转嫁到兔窝价格上，房价一路飙升而去。看到狼辛苦地为自己操劳，兔子很感谢狼，但发现兔窝价格越调越贵。狼说：这事挺复杂，真不太好办，不过兔子们放心，我们将继续调控，可以向已经有兔窝的兔子征收兔窝税。

从这故事中，你又领悟到了什么？

责任编辑：王彤关键字：邯郸楼市回暖释放钢需邯郸置家网