近日，一则关于北京中介费要涨价的消息流传开来。这一消息产生的依据是7月17日国家发展改革委、住房城乡建设部发布的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。该《通知》要求，放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限，实行市场调节价。不过，《广厦时代》走访了多家中介门店，得到的讯息都是没有听说过中介费会上涨。相关业内人士也表示，北京目前尚未有相关细则落地，即使北京真正放开，中介收费标准的调整也需要经过一个长期的市场消化过程，预计价格与目前相差不会太大。

传言称中介费会涨至3%

中介门店：没听说

姜女士最近一直在关注二手房，计划近期出手购买。近日，一则传言打破了她的计划。姜女士从网上看到，中介费可能很快会上调。这则消息称，北京的中介费收费标准可能会从目前的2.7%涨至3%，而且8月1日起，新的标准就将执行。对此，姜女士表示很担忧，中介费对于她来说本就不在计划购房成本内，如果真的8月1日中介费上调，那她就要考虑提前完成购房计划。

针对这一传言，《广厦时代》走访了多家中介门店，当被问到中介费是否会上调，每家中介给出的答案都是，“没听说”。

一家门店的店长告诉《广厦时代》，如果发生这么大的调整，公司总部一定会提前对他们进行培训，目前他们还没有接到任何通知，这样看，8月1日实行是不可能的。另外，这位店长还提到，目前门店的生意本来就冷淡，中介费上调，虽然看似对他们有利，能够增加收入，但肯定会影响买家的积极性，那对于他们的业务可以算是雪上加霜，并没有什么好处。

中介费将实行市场调节价

北京尚未有具体细则落地

针对中介费上调的传言，《广厦时代》也咨询了北京几家大型的中介机构，相关负责人皆表示，中介费暂时没有调整的计划。既然中介机构没有要调整中介费标准，那这一传言又是如何传出来的？

伟业我爱我家(博客,微博)集团品牌推广经理孔丹解释道，出现此传言，主要源于7月17日，国家发改委和住建部下发的通知，将房产经纪机构的咨询和服务收费管理权下放至地方，并且指出，房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。经纪服务收费（中介费）只是国务院下放的近20个行业定价权中的一个，政府希望可以充分让市场来配置资源，让定价更符合市场实际，并不是中介费上调的信号。

孔丹表示，目前北京市发改委和住建委正在对此进行调研，了解市场和行业实际情况，以期能制定出有利于存量房市场发展和繁荣的收费体系。北京还没有针对这件事出台具体的执行细则。

虽然北京细则尚未落地，但已经有一些地方推出了相关细则。以天津为例，近日出台了《进一步规范房地产中介服务收费的通知》，明确了经纪服务收费实行市场调节价，不再出台具体指导价格。虽然指导上限取消了，但据几家全国性中介机构相关负责人透露，天津中介的收费标准并没有发生变化，而且短时间内调整的可能性也比较小。

差异化收费或是未来调整方向

对于该政策会为北京二手房市场带来的变化，孔丹认为，二手房中介费短期很难有变化，需要等待市场的充分消化。而且，即使是充分放开，交由市场调节，预计中介费还是会维持目前的价格，上涨的可能性也不太大。

链家地产市场部分析师张旭则认为，如果北京的中介费标准放开，交由市场调节，中介费的收费标准可能向差异化转变，根据服务的不同制定不同的收费标准。

事实上，虽然2011年，北京市发改委下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，其中明确规定北京市500万元及以下的房屋收费标准为2%，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。但北京市场的中介费并没有严格按照这个在执行。目前北京各家中介机构执行的中介费标准基本都是发改委规定中的上限2.2%加上交易担保费0.5%，也就是总房款的2.7%。

“这个费用标准一直是高于发改委规定的，是几家大中介达成同盟的结果。从另一个角度说，北京的二手房中介费一直执行的就是市场调节价，因此即使放开上限标准，中介费的上涨空间也有限。”一位业内人士如此分析。