今年上半年，国内二手房市场遭遇寒潮，不少地方还出现了二手房中介较大规模的离职潮。那么，南宁二手房情况如何？是否也出现二手房中介人员离职潮？近日，本报记者通过调查走访了解到，南宁二手房中介虽然未现离职潮，不过，人员流动也比较频繁。

南宁二手房中介辞职率较高

由于房地产市场不景气，业务量大跌。今年5月份时，不时传出广州等地二手房中介出现离职潮。那么，南宁市是否也有这样的情况呢？

“南宁二手房中介虽然未出现离职潮，不过，人员流动也比较频繁。”二手房房地产业内人士邓勇说，通常4、5、6月份辞职的人比较多，离职率为20%—30%。“一般辞职的员工都是刚进公司不久的。”

邓勇介绍说，房地产行业对员工的综合素质要求比较高，需具备谈判技巧、相关房地产知识、金融知识以及合同法律知识等。一般经过半年或者一年以上锻炼的员工不会轻易转行，辞职的多是“新人”。

据邓勇透露，房地产员工的工资结算方式是底薪+提成。若员工一个月没有交易量，月工资为1000—2000元，这是最低的保障工资。有交易量的员工，月工资可高达5000—6000元。

另据广西人才网联系统2014年二季度人才供求情况分析报告显示，上半年，广西房地产/房地产中介类求职人数为3705人，而需求人数为4675人 。

部分中介感叹二手房不好卖

“我手上有一套东盟商务区的房源，155平方米只需100万元，还赠送一个车位。”最近一段时间，市民李女士的手机经常接到二手房中介推荐房源的电话。“白天晚上都打来，真烦人。”李女士说。

“现在二手房房源较多，不是很好卖。” 日前，记者在鲁班路一家房地产公司中介门市里，观察了近40分钟，都没有看到顾客进店咨询，该店的员工说，他们公司主要经营二手房买卖，手上的二手房源比较多，虽然现在房价下降了，但来咨询购买的人却少了。

随后，记者在科德路、大学路等多家房产中介的门市里，同样发现店里冷冷清清，一名中介人员说：“从年初到现在，一些地段房屋单价降了近千元。”也有中介人员称，价格变化不大，只是现在的二手房不好卖。

邓勇则表示：“现在二手房市场的交易市场不热，但还算过得去。”邓勇所在的公司店面一个月二手房出租量是10—15间，二手房买卖交易量是3—5单。

多数二手房中介仍看好后市

尽管二手房中介感叹二手房现在“卖不动”，但大多数二手房中介仍然看好后市。

南宁一家二手房中介公司的负责人陈先生说，现在楼市虽然旺季不再明显，但是“金九银十”楼市成交量还是会有明显的增幅。

据了解，在二手房市场中，学区房很受购房者关注。“很多家长为了让孩子上好学校，不惜重金购买学区内的二手房。”科德路一家二手房中介的工作人员说，受单独二孩政策和教育新政的影响，学区房关注度会再度提升，而在重点学校片区内的学区房价格或将继续上升。

不过，广西社科院工业经济研究所所长姚华认为，后市二手房市场偏向趋紧。姚华分析，在国内二手房市场交易量下跌的大环境下，尽管目前南宁市二手房市场受到的影响不大，但后市应该会受到影响而进一步趋紧。目前，南宁市房地产市场存量房比较充足，无论是“一手房”还是“二手房”，销售压力都较大。在销售压力面前，很多一手房也会进行促销活动，消费者选择的余地很大。如果遇到条件较好的一手房房源，不少消费者更愿意选择一手房。这对二手房销售会产生一定的削弱作用。

很多市民都想知道，后市房价是否会大幅下跌。“房价出现大波动的情况不大可能。”姚华分析，首先，房价的成本由土地开发成本和房地产开发成本两大部分组成，由于这两大部分成本不会有大波动，因此，房价不会有明显下跌。其次，国家经济形势趋于回暖。“再加上一些地方出台房地产松绑政策。因此，后市来看，预计房价大幅度下浮、大幅度波动的可能性不大。”姚华预测。