今年上半年市场观望氛围较浓，致使与去年同期相比，成交量呈现较大幅度的下滑，从目前购房者心态及一二手房市场状态来看，预计二手房市场的观望情绪难以破除，下半年成交量约在30000套左右，全年成交量或将保持在63000套以上，与去年全年成交量相比将下滑30%。

部分二手房价格或将松动

我爱我家认为，一方面，今年上半年市场处于较浓的观望氛围之中，据反馈，目前部分购房者的交易意愿仍旧较低，出手谨慎，加之当前政策环境较为稳定，预计观望氛围较难破除，成交量难以出现大幅增长趋势。

另一方面，自6月份以来，开发商“以价换量”政策较为明显，同时一般进入下半年之后，开发商将继续加紧推盘节奏，或将在一定程度上吸引部分购房者的目光，从而促使二手房市场活跃度有所降低，下半年成交量较低。

上半年购房者对于信贷政策和价格走势的观望情绪较浓，加之自6月开始新建商品房市场开发商的优惠措施不断推出、推盘节奏逐步加快，在一定程度上影响了其周边部分二手房的出售。但是鉴于天津二手房市场与新房市场的主打区域结构特点和自住需求特点，我爱我家市场研究中心预计，下半年多数中心城区的二手房价格将以平稳运行为主，部分受周边新房影响的房源或将出现价格的小范围松动。

第一，据近年来天津楼市现状而言，市场处于较为稳定的状态，房价波动较小，但是整体而言处于小幅上涨的状态。一方面由于天津今年城区发展迅速，地铁、大型商场等保值、增值配套设施不断完善，另一方面天津以刚性需求为主，阶段性入市均在一定程度上支撑房价较为稳定的状态。

第二，从天津新房市场和二手房市场的区域结构分布来看，新房市场以环外市场为主，而二手房市场以中心城区为主，二者的重叠区域较小，因此受到新房价格优惠波及的二手房区域较少，多数二手房业主将会对于房屋价格持观望或惜售心态，成交价格将保持平稳，而部分受到新房市场影响的二手房价格或将小范围出现松动。

周边二手房市场将受关注

2014年上半年部分优质地块成交受到市场较强关注，如河西“新八大里”地块、河北区14亿住宅地块及西青区李七庄和新梅江板块的几宗土地。其位于市区或者距离市区较近的地段，同时周边生活配套较为齐全，并在持续完善中，在一定程度上吸聚了市场关注。

根据以往经验，凡是优质地块出售、启动建设，将在一定程度上促进周边二手房市场关注度提升，如之前成交的八里台地块、天拖地块及手表厂地块。因此预计随着开发商启动地块建设，周边二手房市场或将逐渐受到购房者的关注。

我爱我家市场研究中心表示，就区域市场而言，环内部分热门片区将继续受到购房者青睐，而市区周边板块也将以其价值优势吸引市场关注。

第一，环内热门片区，如小学周边、地铁沿线、商圈周边以及部分低价、生活配套成熟的片区，将以其位于小学片、交通便捷、购物休闲方便等优势和保值增值性，锁定刚性需求及部分改善型需求购房者。

第二，部分距离市场较近的环外板块，如新梅江、中北镇、张家窝、双港等区域，将会凭借其地段价值、均价优势及未来发展前景等优势，提升板块价值、吸引购房需求释放，在市场观望氛围较浓的状态下，获得一定的市场关注度。

部分开发商搜索多渠道销售

近来市场整体出现较浓的观望氛围，一二手房均深陷其中，新房市场在经历了5月份成交量的大幅上涨之后迅速回落。虽然当前开发商“以价换量”政策不断升级，吸引部分购房者目光，但是预计难以完全缓解下半年的销售压力，而造成2014年上半年成交量的主要原因还是受到蓝印政策取消的影响。

一二手房成交比例出现较为明显的变化，1月至3月，一二手房成交比呈现较为稳定的状态，4月底天津市宣布5月31日起正式取消蓝印政策，受到政策的影响，蓝印需求购房者集中入市，新房成交呈现大幅上涨的趋势，5月成交量过万，明显超过2013年月均7300套左右的水平，因此5月一二手房成交比例明显下滑。而6月份取消蓝印政策实施之后，市场需求量，尤其是郊县五区需求量大幅缩减，成交量迅速、大幅回落，一二手房成交比逐渐恢复正常水平。

也正因如此，开发商必将寻求更多的营销渠道。而大型中介公司以其门店分布较广、客源量充足、客群资质丰富等优势率先获得开发商青睐。截至当前，众多中介公司已纷纷启动一二手房联动业务。

我爱我家表示，一二手房联动业务将在下半年的新房销售市场中普遍出现，对于购房者而言，在二手房中介门店可以获得大量二手房源信息的同时，也可了解众多优质的一手新房项目，进一步增加购房的便利性。同时，我爱我家联动部负责人介绍，在联动项目的选择上，门店会结合开发商品牌、产品品质等多因素进行考虑，挑选出众多优质新房项目进行推介。