2014年上半场已经结束。无论是新房还是二手房，今年上半年总体上都比往年差。日前，搜房二手房网数据中心发布了《2014年上半年成都二手房市场政策》，从成交情况来看，今年上半年，成都二手房市场成交表现平淡，成都二手房成交25726套，同比去年下降35.68%。挂牌量呈稳中有降的走势。

新房扎推 二手房相对平淡

今年1月开始，成都各开发商加快了新房推盘速度，受大环境影响，今年新盘促销力度、降价优惠力度空前。在此大背景下，今年上半年，二手房市场则相对平淡。搜房二手房网数据中心的报告显示，今年1月，成都全市挂牌套数671618套，6月份这个数字已经下降为581070套。挂牌价方面，成都二手房价格节节走低。根据搜房二手房网数据中心统计，今年1月份全市挂牌均价为9441元/平方米，6月已经跌至9083元/平方米。

从月份走势来看，1月，成都二手房成交走势回落，当月新房共成交7721套，二手房与新房比值为0.61，环比12月二手房与新房比值上升15.7%，成都楼市二手房成交量在总成交量中的占比正在逐步上升；受春节影响，2月，成都二手房成交量持续跌落，主要还是受春节大假影响严重，春节期间置业人群较少，市场上的置业需求暂时低迷。由于二手房销售形式完全不同于新房，在年初新房市场扎堆推广降价促销同时，二手房就相对较为平淡。

三月素有小阳春的说法，二手房3月开始也出现了升温迹象，3月二手房中的婚房、学区房等刚性需求入市较为集中，节后短期内房价的相对平稳使得绝大多数刚性需求率先释放，带动了节后市场成交活跃。

“不仅新房对二手房有所冲击，政府一季度的政策也对二手房走势产生了影响。”业内人士认为，今年1月成都就出台规定，成都公积金贷款买二手房贷款期限不能超过20年，贷款最多为公积金账户余额的20倍，最长贷款期限不能超过20年。以及2月的首批公租房摇号申请。这些政策都影响了二手房的成交，造成部分客群转向新房。

观望加剧 纷纷转售为租

“这个月我手中都有三个一直挂牌销售的改成了出租。”玉双路一家二手房中介的工作人员这个月还没有带几个客人看房，“好多房子挂出来好几个月都没有卖掉。”该工作人员说，从二季度开始，不少原本准备买的，都改成了租。

搜房二手房网数据中心的报告显示，今年二季度二手房四五月成交活跃，六月业主观望情绪加重，纷纷“转售为租”。从今年2月开始，成都二手房市场挂牌量急剧下降。据搜房网二手房数据中心数据显示，今年6月比1月的挂牌量减少了90584套。1月，成都全市挂牌套数671618套，6月份这个数字已经下降为581070套。

在影响二手房交易的政策上，二季度成都被列为6个共有产权住房试点城市之一。同时，成都还宣布成都市落户政策从70平米变为90平米，以及成都年内将开展不动产统一登记等政策，“这些政策都影响了二手房成交。”

地铁二手房最受宠

在二手房成交特点上，今年上半年，二手房最受关注的区域是武侯区、青羊区、高新区。分析认为，武侯和青羊作为成都二手房市场十分成熟的区县，配套设施完善，教育、医疗、购物以及交通都十分便利，特别是市场上热销的学区房，基本上都集中在这三个区。

哪些二手房最好卖？搜房二手房网数据中心分析认为，上半年购房者最关注的二手房基本上都集中在品牌开发商身上，比如龙湖三千里、南城都汇、华润凤凰城、中海兰庭等品牌开发商开发的楼盘，“品牌开发商开发的楼盘，无论是质量，小区环境还是物管都有保证。”业内人士认为，这也是为什么品牌开发商的房子增值空间大的原因。在户型上，购房者最关注的就是二手房；在地段上，临近地铁的房子销售最火，统计显示仅2号线周边的房源，购房者仅网上搜索量就占总搜索量的46.14%

受总体市场环境影响，上半年成都二手房价格稳中有降。3月开始，二手房成交价已开始下跌。3月成都主城区二手房成交均价为8767元/㎡，环比下降近10%，为去年11月以来的最低水平；4月成都主城区二手住宅市场成交均价8556元/㎡环比降幅近24%；5月则是降到去年以来的最低水平，为8488元/㎡。

对于下半年二手房市场走势，搜房二手房网数据中心分析认为，在无楼市政策利好刺激下，随着传统销售淡季的到来，预计二手房楼市将进入平淡期。