二手房私下交易易存隐患

扫描到手机 二手房资讯 来源：光明网 发布日期：2014-06-26 08:03 字号：T|T

在选购二手房的过程中，经常出现这样一种情况，业主或买方为了避开部分费用，而选择私下交易。其实，私下交易二手房，常常会留有隐患。置业专家表示，二手房私下交易，一般存大以下麻烦。

首先，在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。

由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，极易造成产权不能过户、交易中途夭折。

其次，在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙，买卖双方互不认识，往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了，产权证却迟迟办不下来的情况；房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到的情况。

再者，在物业上也会有麻烦。律师表示，二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等问题。因此，置业顾问提醒，买家在通过中介了解房源时，一般都会经过和业主、中介一起商谈的环节，这时可向业主索要其身份证复印件，再与物业的房产证复印件作对比。在支付定金和其他款项时，要存到业主提供相关的银行账号，保证房款不经过中介的账户。

责任编辑：温唤 关键字：二手房私下交易隐患邯郸出售

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