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二手房挂牌价连降三周一买房人见房就砍10万元

扫描到手机二手房资讯来源：金陵晚报发布日期：2014-06-25 09:01 字号：T|T

据统计，南京二手房挂牌价已连降三周，越来越多的买房人加入观望行列。金陵晚报记者从多家二手房中介了解到，即使有需求的买房人，也越来越“拿乔”，看到房源必先砍价，砍5万元已是小意思，还有的买房人见房就砍10万元，大面积高总价的房上来砍30万元也毫不手软。业内人士认为，市场不好，买房人砍价很正常，但太盲目，也难成交。

买房人开口砍价30万元

“过去买房人一般砍价一两万元，现在大部分买房人开口就砍5万元。”链家地产双塘路店经理胡强告诉金陵晚报记者，对于大面积高总价的房源，买房人砍价更厉害。金陵晚报记者了解到，一套位于建邺路金鼎湾的房刚刚成交，挂牌价450万元，买房人上来就砍了30万元，房主不答应，于是经过一番拉锯战，买房人加了5万元，双方最终425万元成交。中介表示，这套房如果放在去年最火热的时候，最少能卖430万元以上。

家住秦淮区的买房人吴先生，更是有一套自己的“砍价经”。他觉得市场不好，大部分买房人都在观望，卖家会做出让步，于是不论何种房源他都砍价，可以说见房就砍10万元。哪怕不到百万的房源他也砍10万元，吴先生的这种砍价方式也吓退了不少卖家，不过他表示会坚持砍价直到买到合适的房子。

“即使在奥体，经过中介与卖家的沟通，多数卖家已经自降房价5%-10%，买房人一开口，还会5-10万元地砍价。”奥体知名经纪人王祥告诉金陵晚报记者。

建邺、原下关挂牌价跌幅大

虽然买房人砍价砍得凶，成交量却并没有因此上升。根据网上房地产的统计，上周（6月16日至6月22日）南京二手住宅共成交897套，环比前一周的1115套下跌近2成，只比6月第一周（6月2日-6月8日）成交量871套略多，创下今年3月以来的成交量第二低。

根据数据，6月前三周二手住宅挂牌均价一直持续下跌，第一周为16237元/平米，第二周为16200元/平米，第三周也就是上周下跌到16068元/平米。其中，原下关地区挂牌均价下跌1.23%，建邺区下跌1.2%，是上周下跌最厉害的两个区域。据奥体知名经纪人王祥爆料，奥体区域已有20%-30%的二手房中介倒闭，目前奥体月均成交数只有50套左右，仅占去年同期成交量的一半。不过王祥也指出，这样的成交量虽然不佳，但还是好于2010年和2011年同期。

业内：成交要靠降价和运气

“当前成交主要靠两点，一是降价，二是运气。”王祥认为运气也就是需求，今年需求远不如去年，因此能碰上意向买房人也要靠运气。

“砍价还是要在一定的范围内。有些买房人以为现在的市场情况下房子难卖，就盲目砍价，可是二手房主通常是个人，这样只会让他们暂时不卖房，还是很难促成成交。”链家地产双塘路店经理胡强表示。

何时是抄底买房的好时机？胡强告诉金陵晚报记者目前已有部分投资客进入市场抄底；而王祥认为楼市会在年底回转，届时成交量将会上升。他们都认为现在是买房的好时机。然而南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授却认为，二手房市场量价齐跌的现象还将持续，买房人不妨再看看。

责任编辑：温唤关键字：二手房挂牌邯郸出售邯郸出租