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上海二手房存量跌至3年最低 100平以下降幅明显（2）

扫描到手机二手房资讯来源：新闻晨报发布日期：2014-06-23 08:43 字号：T|T

摘要：今年4月，长宁等区出台了学区房新政，给近年来过热的学区房市场泼了一盆冷水。与之相对应的是，本市二手房存量近期也出现明显下滑，卖家不愿降价，索性不卖了

100平方米以下房源挂牌降幅明显

使用权房交易遇冷只是近期整个二手房市场不景气的一个缩影。据德佑地产市场研究部监控数据显示：今年6月13日以来，新建商品住宅市场存量首次突破1100万平方米，与之对应的二手住宅市场的存量情况却完全相反，截至6月16日，全市二手住宅的存量已经跌破11万套，仅10.7万套，为2011年7月以来的最低点，主要是因为新增挂牌量出现了明显减少。

无论内环内、内外环还是外环外的二手房存量均呈现出了逐渐下行的趋势，其中内外环减少的量最为明显，较3月中旬减少接近10000套房源。从挂牌量的面积段来看，100平方米以下的挂牌量减少的最为明显，较3月相比减少了近9000套挂牌房源。

究其原因，主要是目前大多数二手房房东不愿降价卖房，如果不是有特殊情况，索性不挂牌或撤销挂牌。5月、6月以来，不少中介门店上门挂牌量出现了明显减少，一个月仅有2-3组客户，而年初每月上门挂牌房源的客户至少有5-6组。并且，目前挂牌价也出现了一些降幅，比如中环1号一套120平方米左右的三房房源近期的挂牌价为360万左右，基本属于市场价，而年初的时候不少业主至少也挂牌380万左右。德佑地产营运副总经理林俊权表示，年初时大多人较为乐观，改善型的买家非常多，尤其是以小换大、以远换进、换学区房的置换型买家较为丰富，且这些买家往往要先卖再买，必然需要挂牌房源，所以3、4月份之前挂牌价较为稳定，而现在市场看跌情绪严重，不少购房者选择暂且观望，挂牌量便出现了明显的下滑。