5月楼市“大市”在跌，开发商都想哭了，藏富于民的广州 人却开始活跃。

据近日合富置业发布报告称，今年以来广州二手楼市交投活跃度较去年同期明显下降，但从购房群体组成来看，广州本地及广东省内其他地区户籍的买家，合共占据整体买房群体的64%，其中广州本地户籍买家更占到整体买家群体的40%。

记者留意到，天河北、体育中心周边的天河区核心商圈内的成交物业广州本地买家占比31%，而在珠江新城 ，“老广”买走了这里今年以来约有一半的二手物业。数据还显示，这些“老广”买楼的平均总价为194万元/套。

200万元，还能够在办公室附近的天河CBD内入手一套房吗？记者实地踩盘后，可以回答你的问题：这是有可能的！如想在天河CBD买到一套省一级学校学位房(比越秀(论坛)区性价比高多了吧)，预算最低可以约2.4万元/平方米，总价160万左右便可以。这意味着，首次置业的白领最低只需要约50万元的首付，便能在天河CBD拥有一套带学位的二手电梯楼学位房。

不过，记者得提醒各位，先别高兴，珠江新城及天河北的楼价对普通白领来讲还是有些太吃力，如果不啃老又想在CBD置业，还是主攻天河路商圈。金领们则可以尝试“进击”天河北及“挑战”珠城。

　　珠江新城 房价跌了白领还是买不起

“在珠江新城买得起房的，起码得去到金领”。满堂红研究部高级经理周峰表示。

相关数据显示，今年3月以来，珠江新城、天河北、体育中心板块的二手房成交遇冷。珠江新城的二手房价逐渐走跌，5月份环比4月至少跌了2%。

在天河北及天河路周边，不少二手房都出现轻微跌幅，尤其以楼梯房及单体楼，见跌更明显。而珠江新城板块，虽然今年总体楼价见涨，但不少豪宅 楼盘已经出现较大议价空间，部分天河北及珠江新城约300万-400万的豪宅二手盘，近日降价10多万元出售。

尽管如此，在珠江新城上班的白领目前想在珠江新城买房，大多还是别抱太大希望，家庭月收入达到3万以上的金领们倒是可以挑战此地。

　放盘成交的多是大户型

满堂红成交数据显示，珠江新城2013年5月的二手成交均价是34943元/平方米，今年5月为37545元/平方米，同比仅涨了7%。而中原地产 的成交记录涨幅更弱，2013年5月珠江新城的成交均价为34954元/平方米，今年5月成交均价为35384元/平方米，同比仅涨1%。这一涨幅，甚至低于广州(十区)8.6%的平均涨幅。

“今年前5月二手房成交量同比去年前5月至少减少一半”。满堂红研究部高级经理周峰分析，由于市场成交减少，很多享受型客户也在观望，而珠江新城的房子大都是大面积，想卖房的业主在价格上会给到一定的优惠。“现在的价格基本等同于去年八九月的水平，涨幅在全市就算不是最慢也基本属于垫底那种”。

根据满堂红成交数据显示，珠江新城三房 以上的大户型单位成交主要集中在粤海丽江花园 。嘉裕君玥公馆 凯旋新世界 等。买家中，有一部分是投资 客，另一部分则是资金实力较雄厚的生意人，购置大户型用以自住。

　　东区豪宅一手楼价坚挺

所谓穷有穷买，富有富买。说起珠江新城“房事”，不能不带大家一起去见识一下豪宅市场，看看富人们挑房子看重什么。

记者通过走访发现珠江新城东区为住宅的集中地。以侨鑫汇悦台 、凯旋新世界与越秀星汇御府 为代表的一手楼豪宅市场价格依旧坚挺。据多名销售人员表示，近半年来，珠江新城东区因拥有稀缺资源，楼价受楼市波动影响较小。“豪宅市场坚挺，主要依赖于一线江景、中央商务区等资源的稀缺性。同一楼盘相差近10万元的价格区间，其背后主要的因素也在于江景。高楼层户型能看到的江景较为开阔，所以在沿江各楼盘中，售价往往要高于同一楼盘的低楼层户型。”

　天河北板块200万元有望买到小户型 (论坛)

相比珠江新城，天河北、体育中心板块的房价涨幅则较为正常。天河北去年5月成交均价为23286元/平方米，今年5月为27930元/平方米，同比涨20%；体育中心去年5月为20636元/平方米，今年5月为28734元/平方米，同比大涨39%，其涨幅在天河区、海珠区 、越秀区22个板块中排名第二。

天河北每平米跌了500—800元

周峰介绍，天河北的房子每平方米跌500至800元左右。他说，目前的房价仍在继续跌，很多客户仍在观望，预计该两板块今年下半年房价会比上半年跌4%。

据天河北一名中介表示，目前天河北300万元以上的豪宅楼盘普遍比去年降价约10万-20万，不带学位的单体楼及楼梯楼降价更为明显。放盘的多是急需资金周转的生意人，而购买者多是自住，投资客比去年减少许多。

据了解，在天河北板块，一般白领若想买房只能买小户型。到今年5月，该板块的二手房均价已达27096元/平方米，这意味着买套100平方米的房子总价至少已达270万元。

据了解，目前白领在天河北购买的房子以小户型为主，比如中怡城市花园 ，40至50平方米的小户型二手成交均价在3.5万至3.6万元/平方米，总价在150万至200万元之间。白领能买得起的还有天惠大厦 、鸿翔大厦、天逸名都 、耀星华庭 等小户型，二手成交均价在3 .2万至4万元/平方米之间，总价在130万至160万元之间。

　28盘成交活跃仅两盘低于2万元/平方米

目前珠江新城、天河北、体育中心三大板块中，除了珠江新城外，可售的一手楼较为有限。

根据中原地产统计，在该三个板块成交较多的28个二手楼盘中，只有天河直街一带的散盘及商住混杂的金穗大厦 单价低于2万元/平方米，其余19个楼盘售价均超过3万元/平方米(部分超4万)，另还有7个楼盘如侨怡苑 一类的单价在2.3万至2.9万元之间。成交量最多的为天河北板块的侨林苑 ，其成交均价为34604元/平方米；成交尾随其后的三个楼盘均为公寓，分别是柏林国际公寓、嘉尚国际公寓 、朱美拉公寓 ，单价介于3万至3.9万元/平方米不等。

　天河路/体育中心周边2 .4万元/m2可买二手学位房

中原地产显示，体育中心板块今年5月二手房价达28734元/平方米，几近奔“三”，普通白领还是望“房”兴叹。

但记者发现，其实细心走访，首付50万元以内还是能买到学位房。如在体育东路及黄埔大道交界的尚雅苑、南雅苑及六运小区，带体育东路小学省一级学位、约20年楼龄的商品房邻近地铁 ，两房两厅、约70平方米的房子总价约在170万元以内，而且邻近地铁，与珠江新城仅一路之隔，适合年轻白领家庭居住。从投资回报率来看，这里每月租金可达3200元，比珠江新城及天河北的租金回报率高出不少。

　　100万元只能买小小的一房

在珠江新城，满堂红今年尚未成交过预算总价100万元的房子。近潭村有个楼盘叫新城雅居 ，其单价在1.9万至2.4万元之间，100万元或许可买一套38m 2左右的一房。在天河北，100万元可以买到电梯物业祥兴大厦 的20多m 2南向的单间，其目前成交单价在31000-32000元左右；或者天惠嘉园 24-25m 2左右的单身公寓。若想买一手房，100万元还真没指望。在总价以两千万元起/套的侨鑫汇悦台，100万元或许只能买到一个卫生间。

200万元在珠城只能买小公寓

在珠江新城，200万元大抵只能买公寓。二手房可选择铂林国际公寓 、嘉裕礼顿阳光 、星汇国际大厦的一房小户型，铂林国际公寓27-38m 2的二手小户型总价在120万-160万元之间；嘉裕礼顿阳光40m 2左右的一房总价在135万-150万元之间。星汇国际大厦的二手成交总价在130万-140万元。在天河北，200万元也只能买到小户型。如中怡城市花园中层的电梯楼40多m 2的一房，总价在140万-150万元左右；鸿翔大厦、耀星华庭等小户型，40多m 2的一房总价在130万-160万元之间。还有御晖苑 、华天国际等档次楼盘的70-80m 2左右的2房单位，朝向和楼层选择比较多。一手房方面，可考虑佛奥广场 33至39m 2单间商住两用公寓，带精装修 ，总价在165万至195万元之间；望珠江公园的珠光新城国际37m 2复式公寓，目前还有部分特价单位39000元/m 2起。

300万元可买二手两房单位

在珠江新城板块，200万至300万预算可考虑买佛奥广场47至60m 2一房公寓及珠光新城国际48至59m 2单间至一房平层及复式公寓，总价在226万至300万之间。二手房方面，主要有珠江太阳城广场 的小两房，二手均价在31000元/m 2左右，60-70多m 2的中层北向单位，总价在200多万元。嘉裕礼顿阳光55m 2的物业，二手成交价在37000-38000元/m 2左右，55m 2的高层单位，南向，总价在200多万左右。在天河北板块，300万元左右的预算可以考虑芳草园 的两房，二手均价在30000-31000元/m 2左右，90m 2中层、南向物业总价在270万元左右。还有穗园小区、华标广场 省府宿舍等100-110m 2左右的3房东南向单位。

400万元买二手房选择较多

在珠江新城，400万元可考虑60至84m 2一房至两房以及佛奥广场现主推的60m 2一房商住两用公寓，总价在300万至385万之间，想买这里的一手住宅400万元还真没啥戏。二手选择相对充裕，可以考虑珠江都荟 华庭、中海璟晖华庭