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上海二手房存量跌至3年最低 100平以下降幅明显

扫描到手机二手房资讯来源：新闻晨报发布日期：2014-06-23 08:43 字号：T|T

摘要：今年4月，长宁等区出台了学区房新政，给近年来过热的学区房市场泼了一盆冷水。与之相对应的是，本市二手房存量近期也出现明显下滑，卖家不愿降价，索性不卖了

今年4月，长宁等区出台了学区房新政，给近年来过热的学区房市场泼了一盆冷水。与之相对应的是，本市二手房存量近期也出现明显下滑，卖家不愿降价，索性不卖了。

政策限制严格　使用权学区房无人问津

使用权学区房本来挂牌就较少，在区域学区房市场里只是起补充作用，新政出台之后，这类房源更是无人问津，在市场中处于被忽视的状态，个别买家甚至要求门店勿推荐使用权房。部分使用权学区房确实在新政后被房东转售为租。“买使用权房为了读书的也有，不过数量不多，因为使用权房房龄太老，几乎没有居住价值，而且不能贷款，对资金要求比许多商品房还要高。”德佑地产西一区总监庹联邦告诉记者，整个长宁今年以来平均每个月成交也就二三十套使用权房，其中为了入学而买房的只有一半，剩下一半都是纯投资。

令人意外的是，长宁区对于使用权学区房的严格限制也波及了其他区域。在徐汇建国板块，就在两个月前，使用权学区房还颇受欢迎，甚至出现过五六平方米的超小使用权学区房总价120万元、单价超20万成交的情况，但近期不少中介门店已遇到多个上门客明确表示，不考虑购买使用权学区房；　静安尽管没有出台限制使用权房入学的措施，但是购房者也有所顾忌。“很多人担心以后静安也会把使用权房“卡牢”甚至“关掉”，不敢出手。

使用权学区房往往以面积小、单价超高而著称，房东挂牌时报价的随意性也较强，即便如此，这样的房源在总价上相比次新房学区房还是有很大的优势，因此近年来仍然不乏买家，屡屡创出惊人的单价。不过，这类房源毕竟本身数量较为有限，其对市场的影响更多体现在频频产生高价后对市场心理的冲击，对这类房源的遏制，效果很大程度上也将体现在对于学区房盲目看涨心理的打击。不过在教育资源的均衡性没有得到解决的情况下，学区房依然是市场的香饽饽，即便近期针对性政策频出，大多数学区房还是保持了坚挺的价格。