“二手房买卖双方各自承担税费”新规实施以来，刚需购房者受益最大

自本市发布二手房买卖双方各自承担各自税费、共摊中介费规定以来，目前成交的几乎全是顺应市场趋势卖家的房子。昨天记者从房屋中介公司了解到，在买方市场格局已经形成的情况下，目前一些不愿承担交易成本或房屋变相涨价的卖方，房子变得更加难卖。那些刚需买房者则成为这一政策最大的受益群体。

买房者：这个政策来得太是时候

多年来，本市二手房交易约定俗成的规矩是：交易税费、中介费等全部由买方承担，这一不成文的规矩与多年来本市房产市场一直处于卖方市场有关。买方即使心有不满，但为了买到称心如意的房子，也不得不将本应由卖方承担的税费转嫁在了自己身上。昨天记者从一位从业10余年的房屋经纪人那里获悉，在从业经历中，她看到过太多买方、卖方因为交易税费的问题发生的纠纷。“国家明确规定，未满5年的房屋交易产生的营业税及附加由卖方承担，出售房屋所得需上缴的个税由卖方承担，但是在前几年的操作中，有很多时候是买方去把这些税交了，完税证明上写的却是卖方的名字。买方本来缴完了税心里就是一肚子火，卖方又来向买方索要完税证明，结果导致买方火上加火，最终双方发生纠纷。”

业内人士称，在房地产卖方市场条件下，该由卖方承担的税费被转嫁到买方身上，买方或可接受。但是，当时间进入2014年，市场遭受强大抛压的情况下，再让买方承担卖方的税费，这已经不被市场所接受了。5月16日，大连房地产经纪人协会顺势而为，出台《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》（以下简称《通知》），新规称：自6月1日起，按国家规定该由卖方承担的税费必须由卖方出；建议房地产中介服务收费由买卖双方共同承担。这一政策让买方在购房过程中感受到了更多的公平，对本市二手房市场的买家形成了鼓励。

昨天，一户刚刚办理完过户手续的小两口告诉记者，“这个政策来得太是时候。”

中介：部分卖方抬高房价销售遇冷

大连市房地产经纪人协会称，今年春节后，该协会便与本市房屋中介机构商议《通知》的内容和修订，包括大连市内四区及外县市绝大多数房屋中介机构均参与其中。《通知》规定从今年6月1日起实行，其实本市的房屋中介四大家——好旺角、瑞家、安鑫、链家在6月1日以前便已经开始按照《通知》内容进行执行。

昨天记者从上述4家中介获悉，《通知》实施之后，4家中介机构做成的交易全部实现买卖双方各自按规定承担税费。

“有房主想不通，跟我们说2012年卖房子的时候都是买家承担营业税和个税，现在还想让买家来承担。我们就给他分析现在的行情，现在是买方市场，房子能卖出去就不错了，即使损失一点税费，也比房子压在手里强，别因小失大。房主后来考虑了一下也就同意了。”一家房屋中介的业务员通过这样一个例子说明卖方观念的转变。这位业务员称，“新规出台之后，大部分卖方为了能把房子卖出去，都愿意承担相应税费。但也有小部分卖方比较固执，因为新规出台而把报价一下抬高10万元。这样的房子，在市场上相当受冷遇，说实话，我们作为经纪人也不爱推这样的房子，根本就是费力不讨好。”

对于《通知》中有关中介费的表述，规定称：建议房地产中介服务收费由买卖双方共同承担。记者从四家房屋中介公司获悉，目前已经成交的案例中，卖方全部会参与承担中介费，承担的比例由双方商量而定。

目前本市房屋中介的中介服务费一般按2.5%收取，如果是独家代理，中介服务费则按3%收取。昨天记者获得好旺角房屋的统计显示，从新政策以来的成交案例来看，卖方承担中介服务费的比例从0.5%~3%不等，这完全取决于买卖双方的谈判。中介人士称，“在中介费这个问题上，很多房主相当开明，深知卖得快比什么都重要，要不房子压在手上，什么也干不了。”

市场分析

今年待售房源比4年前增3倍

此前本报记者采访大连房地产经纪人协会副会长、好旺角房屋董事长高军时获悉，去年大连市内四区全年二手房过户量为29567套，但今年本市在售房源存量就达到了10万套，市场待售房源数量已经比2010年时增加了3倍。以往，大连市二手房的平均销售周期大概为2个多月，但是，今年以来，已经成交的二手房的平均销售周期已经达到近7个月。市场已经悄然由卖方市场转变为买方市场。

昨日记者从业内人士处获悉，在新政出台以来，可以明显地看出新政留住了刚需购房者，但并没有对市场造成逆转，市场仍在强大的下行压力之中。