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市场低迷厦二手房成交量跌半

扫描到手机二手房资讯来源：东南早报发布日期：2014-05-29 08:32 字号：T|T

摘要：今年受全国楼市降价影响，厦门二手房市场观望情绪浓厚，看房人明显减少，成交量一直低迷。进入5月，在房贷利率上浮等因素作用下，厦门二手房成交量下跌近一半。

今年受全国楼市降价影响，厦门二手房市场观望情绪浓厚，看房人明显减少，成交量一直低迷。进入5月，在房贷利率上浮等因素作用下，厦门二手房成交量下跌近一半。

看房人多买房人少

成交周期较前变长

“今年二手房市场成交越来越低迷，特别是5月，成交量跟前两个月比，至少跌了近一半。”厦门安第房产许经理介绍说，现在很多购房者只是看看而已，真正出手购买的不多。相比去年同期，厦门二手房的成交周期拉长，以前客户从看房到下定金一般在1个星期到半个月左右，现在每个客户至少要1个月以上。

丹厦房产新华店张先生介绍说，最近业务特别差，往年节假期间，都是客户来看房的日子，他们一般都不放假。今年“五一”因为生意不好，公司给大家放了1天的假。“五一”小长假期间基本没什么客人到店，即使有客人也只是看看房子，大多表示再等等看。

来自厦门网上房地产的数据显示，5月1日至26日，厦门二手住宅成交686套，日均成交仅26套。而今年3月，厦门市二手住宅成交1353套，日均成交45套。

报价并未大幅下降

成交价却有所下降

尽管二手房成交量下跌，但报价并没有大幅下降。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月19日至5月25日，厦门二手房挂牌均价为26348元/平方米，环比上周下降0.32%。各区县挂牌价均变化幅度不大，思明挂牌价为30535元/平方米，环比上涨0.99%；湖里27851元/平方米，环比上涨0.83%；海沧18309元/平方米，环比下降0.43%；集美15662元/平方米，环比上涨0.15%；同安10441元/平方米，环比下降0.73%。

“虽然厦门的二手房报价整体没有下降，但部分房子实际成交价格已经下调，一套房子一般在报价上要便宜5万至10万元才好成交。”厦门安第房产许经理介绍说，现在一套总价150万元的二手房，客户普遍要求降价四五万元；总价250万，客户一般会要求降价10万元。按他们的经验，厦门的二手房如果降价15%至20%，就较好出手。但目前厦门只有二成左右的二手房跌幅达10%至15%，还有30%的房源跌幅较小，50%的房源价格坚挺。“虽然二手房价格有所松动，但价格依然比刚需人群的心里价位有一定距离，市场观望气氛浓厚，房子卖不动。”

观望者多成交量低

房产中介各显神通

据业内人士透露，目前厦门成交的二手房以90平方米以下的小户型较多，中高端二手房的成交量较少。“购买中高端住宅的购房者资金较为充裕，多数在厦门拥有不止一套房子，并不着急购房。中高端住宅的卖方经济实力较为雄厚，也不着急降价抛售，相比起有居住需求的刚需购房者，中高端二手房的买卖双方更加容易陷入僵持阶段。”厦门置强房产总经理余永灿表示。

厦门各家银行近日纷纷传出房贷利率上浮5%的消息，这无疑也加剧了部分买房人观望的情绪。据了解，目前除了二手房贷利率上涨之外，厦门部分银行早已不做二手房贷款，业内分析，银行惜贷的行为也是买房人观望的原因之一。

由于成交低迷，一些房产中介公司的销售人员各显神通，有的走上街头，现场兜售；有的则加大电话行销，希望能从中挖掘一些潜在客户。

“房产降价风波正处于蔓延期，初步预计会延续到今年10月，下跌幅度尚不好预测。”业内人士认为，近期一手楼盘推出的优惠政策将加剧楼市观望情绪，也将间接影响到二手房的交易量。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售二手房邯郸房产邯郸出租