北京二手房成交量创近5年新低

扫描到手机 二手房资讯 来源：西安晚报 发布日期：2014-05-21 08:11 字号：T|T

北京南二环蒲黄榆附近新的地铁线路正忙不迭地施工，与该区域冷淡的二手房交易形成鲜明对比。这一区域内聚集了数家北京大型房产中介公司，但多家中介的置业顾问均告诉记者，附近二手房业主很多都调降价格，但询问的人多购买的少。

中介小张说，这里地段好，有两条地铁穿过，到市中心也不远，但购房者犹豫不决的主要原因是，价格虽然有调整但仍偏高，大约在4万元/平方米，另一方面，他们认为价格可能还会调整，可以再观望观望。

这也是北京二手房市场现状的一个缩影，在需方进入观望期后，二手房成交量和价格的松动幅度往往大于新房。

中原地产研究部统计数据显示，年内截至5月5日，北京二手房合计签约套数为31295套，这一成交量比2013年同期的79026套下调达60%，接近2009年以来同期的历史最低。

单月来看，成交量也在下降通道中。据伟业我爱我家市场研究院统计，4月份，北京市二手住宅成交量为7616套，环比减少14.84%，同比增长46.12%。4月份的二手住宅成交量，不及1月份的8772套。

同时，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格更能反映最新情况。环比数据看，无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比上涨的城市数量均比上月减少。其中，北京4月份新建商品住宅价格环比涨幅收窄至0.2%，二手房价格环比下降0.2%，创26个月以来最大跌幅。

伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说，受共有产权六城试点、不动产统一登记、房产税立法、增加刚需供应等多项“长效机制”推进所释放的政策信号影响，市场各方整体预期发生了变化，观望氛围浓厚。

胡景晖表示，限购、限贷政策未见明显放松，楼市投资需求和改善需求购买力受限，刚需也在一定程度上呈现观望待跌的心理，受北京市自住房稳定供应的影响，部分刚性需求改变了置业计划。

据悉，今年以来，北京整个住宅市场呈现价跌量稳、持续低迷的行情，但豪宅市场的价值却随着多个地王项目的相继入市而水涨船高。机构统计数据显示，2014年~2015年，北京有近7个地王项目或将入市，而其酝酿的开盘价格至少在10万元/平方米~15万元/平方米之间，10万元渐成北京豪宅的价格门槛。与刚需市场的价格下行不同，豪宅市场在高地价的压力之下，成交价格却不断攀升。而价格的高企、供应规模的增加显然为豪宅市场注入了一剂兴奋剂。

责任编辑：温唤 关键字：北京二手房成交量

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