据中原地产成交数据估算，4月广州二手住宅市场整体成交量较上月环比下降1.5成，在3月短暂上升又环比下跌后，成交量仍高于今年“冰冻期”的2月份；数据显示，4月份全市均价是21134元/m2，环比上月的22245元/m2下降了1111元，降幅约为5%。全市(不含南沙、从化和黄埔)买卖成交均价则为20546元/m2，环比结构性下跌8.1%，成为“穗六条”后首个下跌的月份，中心六区价格环比微跌2.8%。具体而言，白云、番禺和荔湾三区成交均价低于2万元/m2，番禺区以14836元/m2成为六区中最便宜的区域。番禺区华南板块和洛溪板块均价分别低至14961元/m2和13451元/m2。本月均价最高的是天河区珠江新城板块，均价高达36183元/m2，而汇聚众多省级名校学位房的越秀区东风东路板块紧随其后，均价35185元/m2。

  房贷收紧一次性付款比例微增

  由于房贷的收紧，整体上对客户付款方式有一定的影响，统计显示，2014年以来一次性付款客户比例维持在三成以上，但去年1~2月则在两成左右，2013年全年一次性付款比例略超三成，但2014年却明显增长，这主要是“穗六条”政策让改善型住房买家需支付七成首付，不少买家索性一次性交齐房款；同时由于很多客户都将钱拿去买理财产品，余额宝之类，贷款利率相应提升，客户考虑到购房支出的利息成本，往往向亲戚朋友借款，凑足房费，选择一次性付款。

  预计到第三季度存款准备金率有可能会出现下调，届时房贷利率才有可能出现优惠。

  “刚需”交易旺200万以下占七成

  3月底广州出台的公积金贷款新政由于目前还处于意见征求阶段，因此，对市场影响并不明显。从中原地产成交统计数据来看，4月份贷款购房的客户中采用纯公积金支付的客户比例维持在3成左右，基本与3月份持平，客户欲利用政策的空窗期，采用公积金贷款的比例并未明显提升，这主要是公积金贷款有着必要的条件以及买卖双方的协商，在短期内不会从数据上体现。

  从中原地产成交数据看，2014年商业贷款的比例明显降低，组合贷款形式明显提高。2013年1~4月份商业贷款比例最高能达到54.32%，最低也保持在38.51%，但今年商业贷款比低最低为1月份的23.39%，在商业贷款利率上浮的背景下，越来越多的客户考虑用公积金贷款。由于公积金贷款总额度的限制，采用纯公积金贷款的比例仍与去年持平，但是采用组合方式贷款的比例越来越高。2014年1~4月份采用组合方式贷款的比例明显高于2013年全年整体水平。

  4月份广州户籍买家为22.7%，与上月的24.6%相差不大，而非广州户籍买家占77.33%，2014年前四个月这一数据均维持在70%~80%之间，证明广州二手楼市的买家结构变化不大，外地买家依然占据成交量的3/4左右，牢牢撑起广州二手楼市。

  中原地产成交数据显示，4月份成交套均面积为80.5平方米，有32.9%的成交住宅总价在100万元以内，34.7%的住宅总价在100万~200万元之间，套均价约为170万元，与目前二手住宅市场主要为“刚需”自住型需求为主的特点相符。

  租赁市场只有天河一枝独秀

  春节过后，广州二手住宅租赁市场需求旺盛，租赁量一直维持高位，但在4月份出现了回落。中原地产统计数据显示，4月二手住宅租赁宗数环比下降2.55%，中心六区中，有五个区的租赁宗数环比下降一到两成，而天河区则成为4月最大黑马，租赁宗数环比大涨55.56%，成为中心六区中唯一环比上升的区域，独自支撑起大市。天河区也凭借27.45%的占比成为全市租赁最活跃的区域。

  中原地产统计数据显示，4月份广州全市租金均价是48.3元/m2/月，环比3月份微涨1.7%，涨幅较前两个月的6%以上有所缩窄。中心六区中，天河、越秀和荔湾三区租金环比上涨，但涨幅并不大，只在7%以内。番禺区则由于结构性下跌，4月租金均价只有31.7元/m2/月，较3月的39.2元/m2/月跌幅接近两成。

  4月广州租赁热门板块前三位分别是天河区的天河北板块、白云区机场路板块和天河区珠江新城板块。此外，陪读家长集中的东风东路板块，专业市场打工者和商人集中的新港西板块，以及以普通上班族为主的赤岗板块等以往租赁活跃的板块依然保持租赁高位。珠江新城板块以76.9元/m2/月领跑全区各个板块，将上月由其本身保持的70.8元/m2/月最高租金提升了8.6个百分点。