近阶段，房地产市场似乎有点冷。据中原集团研究中心发布的一份调研报告显示，截至4月30日，21个城市中，杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销。同时，有报道称，地方政府开始出手救市、佛山等城市首套房贷利率开始松动。而在兰州，不仅未出现房贷利率松动迹象，不少银行还收紧了房贷，房贷利率在基准利率基础上有所上浮。同时，一二手房房主将之前能卖60万元的房子调价至58万元还是没有卖出去。市民不禁感叹：“‘风向’开始有变化了”。

　　房贷利率：兰州“未松反收紧”

中国甘肃网5月12日讯 据西部商报报道 (记者 祁瑞龙 实习记者 杨楠)近日有媒体报道称，北京、深圳、珠海等地首套房贷利率已现松动，有银行出台优惠政策。5月9日，记者走访兰州市内各大国有银行及部分商业银行后发现，兰州不仅未出现房贷利率松动迹象，不少银行还收紧了房贷，房贷利率在基准利率基础上有所上浮。

记者采访后了解到，交通银行和农业银行对于5年期以上贷款的首套房贷款均执行的是基准利率6.55%，而二套房的房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%。“房贷利率没有优惠折扣，批量购房要贷款目前也没有优惠。”交通银行兰州第二支行客户经理5月9日对记者如是说。随后，记者从工商银行个贷部了解到，工商银行首套房贷款利率是在基准利率6.55%的基础上上浮5%，上浮后的执行利率为6.8775%。5月9日，记者以“需要购房办贷款”为由拨通了中国银行南关十字支行个贷部火经理的电话咨询，火经理称，首套房在基准利率基础上上浮10%，二套房上浮30%，目前各家银行都进行了调整。中国银行的首套房贷款是在基准利率的基础上上浮10%，并且需要购房时首付房款的30%后才能贷款；而二套房的房贷利率是在基准利率上上浮30%，贷款者则需要购房时首付房款的60%。

而兰州各商业银行房贷利率的上浮幅度更大。5月9日，记者从兰州银行获悉，该行首套房房贷利率是在基准利率(6.55%)的基础上上浮了30%，而二套房上浮更多，在基准利率的基础上上浮了60%~70%，上浮后的利率为8.1%~8.4%。

　　交易市场：二手房房主多次降价求出手

今年4月份，兰州房价每平方米降了98元，环比下跌1.29%。受新房价格下跌影响，兰州二手房市场的成交量也整体表现低迷。

“最近降低二手房挂牌价格的房主挺多。”兰州至诚利家正宁路店工作人员5月9日也向记者证实。他告诉记者，柏道路上一套两室两厅的房源，楼层和朝向都不错。“刚开始房主的挂牌价是80万，但一直少有问津，就将挂牌价调至79万，直至调至78万，现在如果有人要买的话，78万的价格还可以再商量，议价空间比较大”。

去年8月，景先生将自己位于东岗小区面积为90平方米的房子挂出。“最初挂牌价为60万元，当时有人愿意以60万元的挂牌价购买，但由于不是全款购买，就没有出售。今年，我发现‘风向’开始有变化了，3月份我将挂牌价调低到58万元还是没有卖出去，一直闲置着。“如果房子卖不出去，物业费和冬季取暖费都需要缴纳，我准备近期再将挂牌价降低一点，希望能尽快脱手。”景先生如是说。记者从巨信、名商、玛雅等门店了解到，今年业主多次调低挂牌价的现象开始增多，有过调价记录的房源中，价格下调过两次及以上的房源开始出现，部分房主为了尽快脱手，甚至将挂牌价做三四次下调。

“受楼市一手房价格下跌的影响，许多人目前都处于观望状态，一些购房者选择延迟入市，刚需人群也在等房价的继续下跌，导致目前二手房成交量相比前几个月更低迷。”兰州名商房屋南关分行的营业部经理崔思瑶如是说。随着近期一手住宅降价潮的扩大，对二手住宅的交易气氛形成一定冲击。除了房主开始调低挂牌价之外，二手房的议价空间也逐步加大。另外，银行如今对购房放贷要求十分严格，要求客户一次性付款的可能性较高，使一些贷款改善购房的客户被迫放弃购房。