这家名叫建屋乐龄的老年公寓坐落在苏州工业园区，总投资6亿多，总共320多套房，可入住600名老人。一居室最低9800，三居室每月1.9万，餐饮和水电煤另付。对于长期入住会员，每人还需提供30万元医疗保证金。截止到目前，只有3对老年夫妻入住体验。

市民郝奶奶说，“我现在退休工资两千块，这里光房租就9800元一个月，不包括药钱也就算了，还不包括水电煤和饭钱，30万存起来或者拿出来投资，利息也不少，可以拿利息去享受其他更多的服务。”

还有的老人认为，很多泳池、舞房，这些大多数人用不上的设施，反而是免费的。吃饭、洗衣却不免费，这些都不划算。

再来关注已经入住者马先生夫妇。他们已经80来岁，退休工资加起来14000元。此前，马先生的母亲住过老年公寓，觉得不错。于是从2005年开始，存钱准备入住，直到现在终于如愿。

主持人：它更像是一个商业住宅的形式，这种老年公寓价格又很高，您觉得这样的市场会大吗？老年人会掏这么多的钱来住老年公寓吗？

经济之声观察员况杰：实际上我们看到这个所谓养老它有不同的形式，这个项目我们看到这个老年公寓恐怕是打着养老名誉，其实就是公寓项目，说是针对的老人，其实我估计年轻一点想入住也行。

主持人：这就没有年龄限制了。

况杰：对，它并不是一个真正的养老项目，从目前这个定位来看针对高端人群，它并不是针对养老，养老只是它的一个幌子，真正的一些养老设施或者对老年人有帮助的设施在这里面还没有。

主持人：有一个数据调查显示，在北上广深这样大城市当中，以老年人为调查的标本来看，有6%是属于老年人群当中，就是高端收入的，像刚刚提到的马先生，两个人加起来一个月一万四，这部分人可能就是一直生活都比较优越，然后希望自己在年龄稍大一些能够得到更好的一些服务，而这6%您觉得应该也算是一个高端的人群吧？

况杰：有这个需求。

主持人：就是需求还是在的。

况杰：但实际上即使对于高收入的老年人来说他对养老的需求也不是这样一个项目能够提供的，这个社区是没有活力的，老年人需要享受天伦之乐。

况杰：所以这个公寓完全定位于高端的老年人，这个也并不一定适合。包括这些服务，其实老年人需要的，就是在医护之下的一些比如说健康管理的一些方法、一些设施在里头。

主持人：养生的。

况杰：对，有些在这里头。那从这个项目来看好像也不是太符合这个要求。

主持人：时间也不是特别多，但是还是利用这点时间跟况杰简短的交流一下，况杰怎么看未来中国养老市场的发展，而刚刚我们所提到的这些限制也好、这些门槛也好，您觉得能够很好的跨越过去吗？

况杰：实际上我们的养老产业应该分四个等级，一个是居家养老，可能更多的人是居家养老。

主持人：传统模式都是这样的，就是跟自己的孩子们生活在一起。

况杰：第二个就是社区里边的养老机构，现在按照住建部的标准要求，任何一个住宅要1%的面积拿出来做养老机构，就是这个社区里头有年轻人住，有1%是养老机构。第三个类型就是老年公寓，像刚才我们说苏州这个项目定位就是老年公寓，基本上是生活自理的或者半自理的在老年公寓里。第四类就是养老院，那么养老院多数应该说针对一些生活基本能自理这样一些人，再有可能就是医院了，就是走医护那个医院里边的一些病房，基本上分成这样几个等级。所以实际上我们要发挥全社会的力量做这个养老，重点要放在社区养老上、居家养老上，那么针对养老院可能国家要出台更进一步的政策才能扶持我们真正的养老院，特别是土地政策，如果这个养老院你要让投资人、民营资本或者社会资本进入，他要自己去买地。

主持人：成本太高。

况杰：它又持有不能销售的话，它的资金面肯定是撑不住的，那么是不是考虑一定的划拨用地，指定用途，或者是采用一些比较低廉的租赁用地这样一些形式去搞这个养老院，另外除了养老院以外还要把我们的养老服务，养老院它不光是个物理空间的概念，它有很多养老服务，医护和介护的概念给它加进去，这样才能真正实行我们的养老体系。

主持人：好，这一时段感谢况杰的点评。