提要：5年太原打工的积累，让乔杰感觉有了“家底”。马年成家立业，是这位28岁小伙子的梦想。“但是，实现梦想没有想的那么容易。结婚需要一套住房，这是女方家长的唯一要求。可看来看去，满意的二手房不便宜，每平方米价格最低也得7000元。我那点儿积蓄，太单薄了。”在乔杰看来，迈过房价这道坎儿，难度很大。

去年至今，二手房市场延续涨势，让原本就不宽裕的购房者愈发纠结。收入没能跑赢房价，他们陷入沉思——

5年太原打工的积累，让乔杰感觉有了“家底”。马年成家立业，是这位28岁小伙子的梦想。“但是，实现梦想没有想的那么容易。结婚需要一套住房，这是女方家长的唯一要求。可看来看去，满意的二手房不便宜，每平方米价格最低也得7000元。我那点儿积蓄，太单薄了。”在乔杰看来，迈过房价这道坎儿，难度很大。

太原道路修整已基本全面开工，修路对二手房市场有何影响？本报记者以繁华的长治路为例进行了探访，发现虽然租购意愿高，但成交数量少——

捂盘惜售

中介市场：住宅、商铺需求大

长治路大修已经开始，让众多面临搬迁的住户和商户感到烦心的是，周边租房及二手房市场供应不足，二手房房主现在惜售不愿卖房。

4月20日上午，记者走访太原长治路双塔街至亲贤街路段时，已有部分商店关店谢客。一家体育器材店的老板称，解放南路的体育用品商圈已经形成。多数商户店面不大，但生意不错，如今重新找一个既处体育商圈、又租价不高的商铺，真是非常不容易。

记者此前走访的两家中介公司门店，也面临闭店拆除改造。几位资深的店员常常不在店中，只接受顾客的电话咨询。“这两日求租、求购二手房的客户每日都达10余位，但是合适的房源很少。”一位李姓店员称，4月本就是租房、二手房成交的回暖季，再加上多条道路上拆迁户集中入市，求租、求购，房源非常紧张。存量房源中，精致的中小户型供不应求，而空置率较高的大户型及朝向、楼层、地段不佳的房子，又与买主、租客需求脱节，成交率不高。

买家：担心买贵成交量并无明显上升

今年年初，部分业内人士断定，由于新房供应紧缺、旧城拆迁改造，今年省城的二手房将处于一个缓慢回暖的状态。

4月20日，记者走访省城二手房市场却发现，这种回暖迹象在4月上旬表现不明显。源于售房者的出让价格期望值过高，降低了成交率。“以长治路上的空置房为例，少量出让的毛坯房、简装房房源价格达到13000元/平方米，比在售新盘的价格还高。”我爱我家房产经纪公司的郝俊文先生称，许多不接受业主贷款的房子，总价高达上百万元，对于无力买新房才买二手房的业主来说，根本无力承担。

从买家的心理来看，信贷收紧、新盘降价舆论、太原新房供应大增等共同作用，会带动省城楼价走势平稳。而事实上，省城新建商品房在今年春季也未出现楼价大幅上涨的状态。眼下，买家担心买贵所现的观望情绪会影响到卖家。

卖家：现在市场卖不上价

中介公司的小李称，从二手住房和租房客户的需求看，100平方米以下的两居房、地处中心城区的房子较为合意。客户对出租房的心理价位在1500元/月至2000元/月，对二手房的心理价位在6500元/月至8000元/平方米。但事实上，此类房子的租价和售价要比客户的心理价位高，符合业主价格期望值的房子，往往条件又不好。

长治路属于省城10年前的楼市开发热点片区，街道两边高端大气的大厦楼宇与低矮砖混楼、临建商铺混杂在一起，整条街上生活交通条件并不完美，部分高层商品房小区内空置率达到40%，属于大户型的二手房更是有价无市。此次长治路的大规模改造，刺激了大批二手房及租房市场的需求。

但记者走访市场时了解到，同样看好道路利好前景的房东们，现在出租房子的热情远比售房的热情高。“我在北美新天地租的两居房月租3000元，去年春天，房东还称房子出售可以优先考虑卖给我。但现在，房东只租不售。”一位郭姓的租房客称，长治路改造之后，将彻底改变现在交通混乱、无秩序的状态，外观破旧的矮小单元楼也将退出长治路核心区，房东不但舍不得卖房子，还想着上调租价。

据中介公司的小李称，已购买了绝版地段高层住宅的业主们，对楼价升值充满期待，不轻易挂牌报价。从该公司近期搜集到的二手房出售信息看，砖混楼报价达到6800元/平方米至8000元/平方米，高层住宅达到8500元/平方米至13000元/平方米不等，报价比去年同期上涨了5%-10%。与此同时，各类房源今年上市的数量比去年同期在缩水，有4位老客户曾向小李表示，现在出售二手房卖不上价钱。