无论南京楼市如何变幻，学区房永不降价似乎已成铁律。3月份南京学区房又大放异彩，涨幅超过二手房整体的一倍之多。而南师附小与珠江路小学合并，又上演学区房瞬间大涨的一幕。面对不断上涨又捉摸不定的学区房，家长们做好选前功课也显得尤为重要。本报特请港厦房地产的资深业内人士为家长介绍学区房购买时的“三看一不看”。

3月南京学区房环比涨幅2.2%-2.3%

据中国指数研究院的数据统计，2014年3月南京二手房样本均价达22151元/平方米，环比2月涨幅达1.04%，位居全国十大重点城市第五名。来自南京网尚研究机构的二手房指数统计也十分相近，该统计报告中3月份二手房价格指数为1037.2点，环比2月涨幅约为0.94%。在价格指数微涨的背后，挂牌价格下调的小区比例却在增加，在南京有连续挂牌房源小区的统计中达到了47%之多，几乎与上涨小区数持平。

与二手房整体情况相比，学区房的日子显然稳当得多。据网尚研究机构的统计，3月份南京市排名靠前小学的学区房挂牌价格中，“北拉力琅”四大A类名校指数为1042.4点，环比2月增长了2.2%；B类名校指数为1035.5点，环比2月增长了2.3%。其中力学小学、成贤街小学、鼓楼一中心小学等3个学校学区房挂牌价格涨幅更是高达5%以上。

此外，3月份学区房的一个热点事件是位于B类名校的南师附小与珠江路小学合并，这让珠江路小学学区房报价瞬间从1.9-2.1万元/平方米涨到2.6-3万元/平方米。甚至有房主为卖高价而宁愿损失8万元赔款选择毁约。学区房的能量可见一斑。

选学区房要做到“三看一不看”

学区房，现行教育体制下的一个独特的现象，为了给孩子上个热点学校，家长们都不惜一掷千金购置教育质量好的小学学区的房产。在选购学区房的问题上，港厦房地产剑阁路学区房店的庞店长为读者家长们指出三点注意事项：看户口、看学籍、不看距离看学区。

“对于购买学区房的客户来说，户口问题很关键。”庞店长说道，在二手房买卖过程中，一般情况下是先办理产权过户手续，而后才能办理户口迁移手续。户口的迁出和迁入也有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，户口才能迁入。否则，即使房屋产权属于自己，仍可能面临因房中原户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。

学籍不能被占用，是学区房引申出的第二层问题。房屋内不得有学龄期儿童的户籍，否则即便户口被迁出，该房屋的学籍仍然不可用。庞店长指出，目前南京市的政策是要求户口转到房产所在地1年以上、且实际居住在此房产方可入学。但一些学校也会要求户口必须满3年以上方可入学，即如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，到孩子上6年级的时候，户口才可以迁出，下一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，提前几年就开始准备。家长在买房时应谨慎签订合约，最好约定户口迁出时间、学籍占用情况及违约责任；以免造成花高价买了学区房，却耽误了孩子入籍上学。

此外，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。对此，庞店长解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对概念，而非绝对按小区与学校间的地理距离。按照相应规定，教育部门每年都会公布一次各所学校的招生划片范围，一般每年变化不会太大。但这个范围是以小区或者街道整体划分，因此会产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进学区的情形。警惕“山寨学区房”，就要做到“不看距离看学区”，家长最好先从教育部门咨询到当年确切的划分情况，并将所属学区房这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

扬子晚报记者 张遥 黄静

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