房东“以价换量”促成交 上海3月二手房市场弱反弹
扫描到手机 二手房资讯 来源:第一财经日报 发布日期:2014-04-09 08:21 字号:T|T
2014年3月,上海市共成交二手房21529套,环比上涨70.03%,同比下降69.47%。其中,二手住宅成交20115套,环比上涨67.12%,同比下降71.07%;3月,上海市二手住宅成交均价为20330元/平方米,环比上涨4.35%,同比上涨21.93%。
从月度成交走势上看,在经历了5个月的下行后,3月份上海二手住宅交易量开始止跌回升,达到2万套以上的水平。据21世纪不动产统计,今年一季度,上海累计成交二手房4.9万套,这一数据为近七年同期的第三高,仅次于市场火热的2009年和2013年。考虑到楼市正遭遇政策、信贷等多方面的利空影响,上海二手房市场交出的一季度答卷还算不错。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,3月前期由于信贷层面持续偏紧、“两会”召开及二三线城市降价传闻不断,导致市场观望情绪较浓。随着3月末房贷出现松动迹象,且“两会”并未过多提及房产调控政策,市场观望情绪有所转淡,购房者入市积极性有所提升,直接带动二手房市场回暖。
值得一提的是,据记者了解,3月上海二手房市场的回暖,和挂牌量增加以及部分房东的“以价换量”也有很大关系。
据德佑地产市场研究部总监陆骑麟介绍,3月以来,房东的心态已经发生变化,尤其在高端区域,基本无“惜售”、“跳价”的现象,相反普遍存在议价空间,其中,一些急于抛售的房东主动降价以示诚意,同时,门店挂牌量有5%~10%的增长,带动交易量的提升。
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