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長沙二手房挂牌量走高成交量卻不甚理想

扫描到手机二手房资讯来源：人民网发布日期：2014-04-08 18:50 字号：T|T

摘要：日前，媒體報道，在不動產統一登記制度啟動鋪排后，部分城市出現豪宅、別墅“拋售潮”，並以此推斷這種拋售潮背后的助推力可能來自於官員的大量賣房。但另據權威媒體採訪報道，在近期北京、上海、廣州等熱點城市的二手房交易中，豪宅等大戶型的成交佔比確有上升，但幅度較小，並沒有明顯的拋售跡象。

日前，媒體報道，在不動產統一登記制度啟動鋪排后，部分城市出現豪宅、別墅“拋售潮”，並以此推斷這種拋售潮背后的助推力可能來自於官員的大量賣房。但另據權威媒體採訪報道，在近期北京、上海、廣州等熱點城市的二手房交易中，豪宅等大戶型的成交佔比確有上升，但幅度較小，並沒有明顯的拋售跡象。

長沙市場如何？記者走訪多家二手房中介機構發現“長沙的二手豪宅市場一直比較沉寂，此次受不動產登記制度的影響不大，並未出現異常波動。”但受信貸和政策風向影響，二手房的挂牌量出現明顯上揚。

賣主急，挂牌量持續走高

據長沙新環境房地產經紀有限公司省府大區經理林立強介紹，近期的二手房挂牌量，雖然不及去年同期在“新國五條”實施細則落地恐慌中催生歷史峰值，但與2011年和2012年的同期數據相比，上月的二手房挂牌最大增量近100%。

業內分析，由於房地產行業受政策影響大，銀行資金的轉向、不動產登記制度啟動鋪排，以及有關房地產稅的一系列討論，正考驗著不動產持有人的定力。與此同時，來自新房市場部分樓盤房價大幅“跳水”的余波，滌蕩開樓市的“拐點論”與“崩盤論”，同樣在挑戰不少房主對房地產投資的信心。

不過，林立強也強調，在出現比不動產更好的投資對象之前，仍會有許多人有房卻捂著不賣。

名下有四套住房的謝女士就向記者闡述了她的投資學：“中國的房地產在某種程度上象征著中國經濟，經濟增速放緩，房地產也會放緩，但漲還是會漲，只是快慢的問題。”

買主不急，價格穩中有降

雖然二手房的挂牌量漲勢明顯，但成交上的表現並未與之成正比。根據0731房產網的二手房備案數據，今年3月，長沙市內六區二手房成交1221套，僅比2月1130套的成交量微增8%，與今年1月、2011年、2012年的成交量相比，仍有差距。

二手房的買方市場更體現在價格上。林立強告訴記者：“以往二手房的挂牌價格，都會高出房主的實際要價不少。但是近期，標注價格裡的水分基本被擠干了。我們一般隻會在房主要價的基礎上，標高2個百分點。”

價格趨向合理化，實則從側面印証了房主較強的出售意圖。中國樓市向來有“不漲就是跌”的說法。綜合幾家中介機構的反饋，當前的二手房價格，與去年同期相比，並無明顯漲幅，因此，實際上也可認為價格穩中略有下跌。

萬家麗路銀港水晶城某中介機構的顧問小丁(化名)近期也遇到不少賣主在挂牌時主動提醒他，“如果有買家想買，價格還可以談。”

究其緣由，恐怕還是主要來自新房市場平價跑量的壓力。根據中國指數研究院發布《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，長沙內六區住宅成交均價為7004元/平方米，相比前一月的7010元/平方米，小幅下降。

林立強認為：“由於二手房價格肯定要與同地段新房保持一定區間，因此新房價格微跌，在二手房價上必然有所體現。”

责任编辑：王铁虎关键字：小区出售二手房邯郸房产

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