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二手房“零首付”传闻不堪追问

扫描到手机二手房资讯来源：深圳晚报发布日期：2014-04-08 18:58 字号：T|T

摘要：好多人上百万买不到合适房子，有的人“零首付”就可以买到二手房？据深晚记者调查，近日网传“零首付”买房的消息疑点多多，不堪追问。

“零首付”是中介垫资购房

对于此前新闻报道中提到的中跃地产有大量“零首付”二手房的消息，昨天深晚记者咨询了中跃地产的肖女士，肖女士却表示：“并没有什么‘零首付’的二手房，我们只是以客户个人名义贷款，用一些手段将客户贷款的额度提高，至于客户是否用于付首付我们就不管了。”据业务员小王介绍，所谓“零首付”，就是先由中介垫资购房，背后的资金实质是来源于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中介4%的服务费，就可做到零首付购房，中介除了收取服务费，还收取短期垫资的利息。

那么现在是否有“零首付”的二手房呢？世华地产置业顾问说很少，一般只要有房源流出，懂行的买家会立刻买走。

“零首付”真实性不高

世华地产置业顾问向记者表示，“零首付”的房子一般可遇而不可求。一套价值100万元的房子，首付30万元，可贷款70万元。但若银行给该房估价为142万，则可贷款100万。这样就相当于该房子“零首付”。地产中介张先生说，早几年市场上是有“零首付”二手房的，简单地说就是银行的估价比市场价要高，那么原本按照国家规定需要先交付的那三成首付房款就可以通过贷款获得了。他直言不讳地说，其实这是市场监管部门不允许的，因为这给银行放贷增加了坏账的风险。这几年虽然楼价在涨，但是人们的购买力也在提高，基本上首付三成都不成问题，所以“零首付”的二手房就渐渐消踪灭迹了。

中联地产业务员小李也反映称，现在基本上在市区内已经不可能找到“零首付”的二手房，原特区外龙岗等地区偶尔会有，但消息的真实性不高，所以最好还是考虑首付三成的二手房。

实则双方暗藏风险

事实上，早在十几年前，上海就出现过一股二手房买卖变相“零首付”的风潮，这种情况在一些不规范的小中介公司更多。买方通过中介公司找到合适的房子后，就通过中介或亲自与卖方商量，双方订两份合同，一份按实际交易价格订，另一份则故意把交易价格抬高。到产权交易所登记时用价格高的一份登记，然后凭这份合同到银行，买方就可以贷到更多的款，甚至实现“零首付”，而实际交易价格按前一份合同。当提高标的的价格时，中介公司所获得的佣金相对自然会更多。

业内人士认为，这种变相“零首付”，背后有很大的投机性，是利用银行的风险获取利润。此外，“零首付”虽然减免了消费者的当期负担，却加重了他未来还贷的负担。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售二手房邯郸房产