邯郸置家网

高端二手房“看的多，买的少”

扫描到手机二手房资讯来源：东方早报发布日期：2014-03-27 08:44 字号：T|T

2014年3月1日-23日，全市高端商品住宅（单价5万元）以上成交量为6.4万平方米，环比上涨316.71%，成交套数为401套，环比上个月同期上涨377.38%，成交均价为61867元/平方米，环比下跌5.74%。

从高端商品住宅市场的成交情况来看，3月1日-23日的成交涨幅明显，主要原因在于市场高端产品的供应量出现了明显涨幅。从网上房地产的数据来看：最高报价在5万元/平方米以上的商品住宅共有10个项目，其供应面积合计为28.4万平方米，供应套数合计为1538套，而去年同期来看，最高报价超过5万元/平方米的商品住宅项目全市仅有1个，供应面积仅有5.3万平方米。今年的供应量得到了大幅提高，在这种情况下，成交量也出现了相应的增长是情理之中。

值得注意的是，今年的供应几乎是去年同期供应量的5倍，但成交量较去年同期相比涨幅仅接近30%。由此推断，今年高端商品住宅市场的行情较为低迷。从单个项目来看，不少早已开盘的项目甚至出现了零成交，还有的项目成交量仅为个位数，卖得最好的项目花木绿城兰庭的成交量为220套，去化率72.6%，高端产品的销售出现了缓慢、停滞的状态。

当前市场正受到信贷从紧、二套房首付提至七成等政策的影响。尤其对高端商品住宅而言，首付从六成提至七成，使得购房者购房成本大幅提高，在这种情况下，二手房市场上会有不少业主以小幅议价空间促成成交。3月1日-23日，德佑地产二手房的带看量同比上涨107%，但成交量同比下跌了38.3%，很多带看无法变成实际成交客户。

从目前杭州、广州等地开发商为购房者“垫付首付”的情况来看，说明有不少开发的资金链偏紧，只能通过垫付首付的方式进行跑量，以快速回笼资金，若未来上海高端市场仍处于不温不火的状态，不排除也会出现类似现象，一旦新房市场的购房成本降低，势必影响二手房市场，届时，二手房市场降价出售的情况也将出现。

责任编辑：温唤关键字：高端二手房看的多