房地产企业再融资松绑 融资成败靠实力说话
扫描到手机 二手房资讯 来源:中国广播网 发布日期:2014-03-21 08:56 字号:T|T
摘要:尽管今天沪指再次跳水,跌破2000点,但地产股走出“逆袭”行情,截至收盘,国兴地产、空港股份等5只股票涨停。房企再融资松绑,无疑给地产股注入“强心针”,一度关闭近四年的融资通道重启,究竟能给地产市场带来多大影响还有待观察,房地产企业能否真正融到钱,还要靠实力说话。
尽管今天沪指再次跳水,跌破2000点,但地产股走出“逆袭”行情,截至收盘,国兴地产、空港股份等5只股票涨停。房企再融资松绑,无疑给地产股注入“强心针”,一度关闭近四年的融资通道重启,究竟能给地产市场带来多大影响还有待观察,房地产企业能否真正融到钱,还要靠实力说话。
再融资开闸,让不少规模和市值偏小的房企拍手叫好。北京一家地产公司总经理关先生说,上市房企通过股权再融资,大大降低了企业的资金成本,负债风险也随之降低。
关先生:现在房地产(企业)都希望这样,现在房地产融资实际上非常难的。如果通过其他渠道融资,成本非常高,信托,成本是15%到20%。如果能真正低成本融大笔资金,以后拿地是很有竞争力的。
在此之前,房企再融资和重组审核暂停了3年多。2010年4月17日,国务院发文,要求对闲置土地、捂盘惜售、哄抬房价的房地产开发企业,暂停上市、再融资和重大资产重组。当年10月,证监会表示暂缓受理房企再融资或重组申请。
时至今日,再融资大门重启,地产咨询公司亿瀚智库研究总监张化东分析,这反映出楼市调控思路的转变。此前,监管层通过限制房企融资,迫使其加速楼盘销售,但实际上,开发商如果资金链紧张,会减少开工,短期内市场供应就会出现波动,促使房价上涨。现在放松管制,拓宽融资渠道,是为了让市场自行调节。
张化东:这届政府是改变了调控方式,使得融资口径尽量市场化,通过市场手段引导房地产市场资源配置。
允许房企面对市场直接融资,但它们能否真正融到资,就要“八仙过海各显神通”了。张化东说,投资者会根据企业实力“投票”。
张化东:不是市场就一定能够融得到钱的,投资者不是傻子,他们会对行业和对企业做出判断。不是说他想发钱就能发的,根据你(企业)做得好还是坏,作为一个标准。
这一点,北京某房企总经理关先生也深有同感:
关先生:再融资也是这样,没项目你怎么融?项目多,才能融得多。
有分析人士认为,在银根紧缩的大环境下,区域性房地产企业的资金面更加紧张,它们会纷纷搭乘再融资的“顺风车”,但实力雄厚的大型房企似乎还在观望。国内某大型房企负责人:
负责人:我们目前没这个计划,因为我们现金很多,没想过这事。
不过,张化东预计,一旦再融资开闸,不论大小房企,都会逐渐认识到借助金融杠杆的重要性。
张化东:我们的融资行为是配合未来发展战略的,越到行业资金比较紧张时,越应该放大杠杆,否则以后等你想融的时候,市场没有钱可融了。
中信建投的分析报告也认为,地产股资本市场机制将重归“市场化”,今后房企的融资手段将不再局限于“再融资”。
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