近期，兴业银行停止房地产贷款的风声传出，加上杭州有楼盘降价、温州房价“腰斩”的消息，均被解读为银行业将收紧房地产贷款的信号，随后多家银行发公告澄清并未对房产业停贷。

但该来的终归要来。“停贷风波”背后隐藏的风控忧虑，在宁波奉化出现了真实样本。记者获悉，一家宁波地产界曾经的房企大佬，日前轰然倒塌，留下超过35亿元的巨额债务，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行，而整个事态的处置远未到划句号的时候。3月13日，记者从奉化官方获悉，该企业资金链断裂，已经严重资不抵债，当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。

曾是当地最大房企

这家房企是浙江兴润置业投资有限公司（以下简称兴润置业）。工商资料显示，兴润置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇。实际控制人是其父沈财兴。根据企业网站留存的信息显示，企业总资产达30亿元，已获国家房地产开发壹级资质。在宁波奉化开发了桃源府邸、长汀项目、阳光水岸、阳光茗都和甬山新区等楼盘。

沈财兴名下还有多家企业。工商资料显示，以沈财兴为法人代表的有浙江兴润阳光建设有限公司、浙江沈氏建设有限公司。

记者了解到，沈财兴和他名下的企业，曾经入围宁波百强企业榜单，且排名相当靠前。浙江沈氏建设有限公司的前身浙江兴润建设有限公司，2006年以25.01亿元的收入，排名由宁波市企业联合会、宁波市企业家协会、宁波市工业经济联合会发布的2007年宁波百强企业榜单33名。

土地跌价或是祸因

根据奉化市金融办的通报，沈财兴和沈明崇因为涉嫌非法吸收公众存款罪，已经于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元，涉及98人（其中机关事业人员7人）。

奉化市金融办主任邬永本告诉记者，还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共涉及约15家银行，额度最大的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8亿元。而据中新网向官方核实的数据报道，欠贷涉及19家银行，而兴润置业目前资产不到30亿元，资不抵债。

兴润置业办公场所已经人去楼空，正在开发的高档豪华法式别墅区“桃源府邸”也已停工多时。邬永本告诉记者，原来房产业形势好，土地价值高，银行乐见抵押贷款，放贷额度也大，但现在土地跌价了。“比如长汀项目，原来评估土地有1000万元/亩，现在同地段绿城买去的地，只值328万元/亩。”

桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块，楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山（楼盘）世茂蝶湖湾开发有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，跌幅达59.2%。

按照官方的认定，兴润置业及关联企业资金链断裂，经营不善，被高利贷搞垮是主因。对于兴润置业的相关债务问题，建行方面则婉拒了记者的采访，表示一切由当地政府在处置，不便再接受单独采访。

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网友扎堆问：房价会暴跌吗？任志强：崩盘对谁都没好处！

近日各种“崩盘论”“暴跌论”“不妙论”频起，那到底是跌还是涨呢？这一次，任志强又“开炮”了。

华远集团董事长任志强16日晚表示，“政府也许不希望房价暴涨，但也同样不会希望房价非市场因素的暴跌而拖了经济增长的后脚，更不会让房价暴跌而影响正在准备进行的一系列改革。很多人担心房价，从新的国家城镇化规划意见上看来，从经济增长、城镇化、人口结构、消费转型等多因素看，我仍认为无论宏观还是房地产单项都会有增幅下行压力，但仍将会保持平稳和增长态势。”

任志强说，“许多人在盼着房价崩盘。崩了对谁有好处呢？美国的房价下跌时，伴随的是高失业率和降工资。越买不起房的越失业，越减收入。还不起房贷，把房子抵给银行的不是富人。资产价格的下跌对任何人都不会带来收益。”任志强说，房价涨幅低于通涨就是贬值。涨幅高于收入增长则是危险，涨幅在这两者之间是相对合理的增长，现实中我们常常看到的是涨幅高于收入增长的，但在今年也许涨幅会收窄。