银行放款慢 郑州一市民买了二手房却不能入住

扫描到手机 二手房资讯 来源：河南商报 发布日期：2014-03-15 08:47 字号：T|T

房子完成过户，房本也拿到了，但卖房人就是不让买房人住进去，虽然房子是空着的。

原来，买房人在银行按揭贷款，由于放款速度慢，剩余70万元房款尚未打入卖方账户。

律师认为，卖方可向买方主张权利，但建议双方坐下来协商解决。

烦恼

房子已完成过户

就是不让买家住

“哎呀，买了套二手房，真头疼。按揭买房，首付款也给了，户也过了，房本也拿到了，就是不让我住进去。”

3月14日，郑州市民王先生来电反映，自己通过中介公司买了一套二手商品房，由于房龄超过五年，又是唯一住房，交易时个税都免了。

140平方米的房子，总房款90多万元，王先生觉得可以接受，去年下半年就把二手房合同签了。但他手里的资金不够，只有20多万元，所以去年11月份又从银行贷了70万元。

接下来，解押、过户、办证，双方按照流程走，没多久就完成了交易。

但是，当王先生提出要搬进去住的时候，卖方拒绝了，虽然房子一直是空着的。

“房本在我手里，我已经是房子的主人了，凭什么不让我住？”

探因

尾款没到账

只因银行放款慢

王先生说，他是从工商银行贷的款，年前，他并未料到放款速度会这么慢。本想着两三个月贷款就能批下来，没想到一直拖到现在。那时，利率也有所上浮，“我的贷款也是按上浮利率算的”。

据了解，受银行资金大环境影响，全国各地的商业银行针对住房贷款，利率均有所上浮。在郑州，利率上浮区间是10%-15%。

关键的不是利率上浮，而是贷款紧张，放款速度慢。

21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说，目前，郑州二手房贷款仍紧张，但也比较稳定，放款速度要看合作的银行，有的每月只消化二三十单，有的却能消化一两百单，目前还有年前积压的贷款没有消化掉。

建议

卖方有权不让买方住

但双方还可以再协商

买方手里有房本，卖方执意不让住。但是，二手房合同里又没有相关条款约定。

河南嘉同律师事务所律师回新生认为，这种情况下，卖方有权为自己主张权利，即有权不让买方住。按照权利和义务对等的原则，一方不履行义务，只对应对方不履行义务的部分。具体来说，卖方把房卖了，但事实上却没有拿到全部房款，这就是权利和义务不对等。

回新生说，这和买方是否拿到房本没有关系，但从经济角度看，卖方现在的行为是不明智的，因为房子空着，他们都没有获得实际利益，建议双方坐下来协商解决问题。

对此，王先生说，哪怕卖方适当收点房租也行，只要让住进去。

责任编辑：温唤 关键字：银行二手房入住放缓

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