东北网3月13日讯 二手房交易过程中买房人不敢付款，卖房人担心过户，甚至会出现房屋黑中介拿钱跑路的情况，今后市民交易房屋时可以放心了。

为进一步规范二手房交易，3月10日，记者从大庆市房产管理局了解到，经过一段时间的模拟运行，大庆市正式启动二手房交易资金监管系统，买方可以把钱先放在“官方账户”，等一切审核结束、交易完成时再支付给卖方，以确保房产交易过程中真正实现“钱证两清”。大庆市房产管理局负责对资金划转等情况进行监管。

二手房交易的“支付宝”平台

由于房地产产权转移需要一段时间，买卖双方不能“一手交钱一手交货”，房款怎样支付成二手房交易过程中一个难题。

所谓二手房交易资金监管，就是指买卖房屋的双方将交易资金通过资金监管机构在银行设立的“专用账户”进行划转。在双方办完产权转移登记前，交易双方均不能自行支取房款。

简单地说，资金监管中心就是一个中间机构，买方将房款暂时寄存在监管中心，等到卖方将产权转移到买方名下，监管中心再将房款通过指定银行打给卖家。这样一来就解除了买方不敢先付款，卖方不敢先过户的顾虑，能够有效保障交易资金安全。

“其实这个中心与淘宝网上的支付宝有点儿类似，属于第三方平台，能够有效解除买卖双方的后顾之忧。”市房产管理局工作人员表示，如果在交易过程中出现纠纷，资金监管机构就可以直接停止交易，将房款退回给买方，这样就避免了各种金钱纠纷的出现。

资金“寄存”没有任何手续费

据悉，目前大庆市市民买卖二手房时有两种交易方法，一是自行交易，二是由房产中介公司做托管方，买方将订金、首付款等交易资金交给中介托管，交易完成后，中介再将资金转给卖方。如果通过中介，中介得收取一定的佣金。

“有的中介将挪用的房款进行了投资，一旦市场变化，中介投资赔钱，就会给买卖双方造成不可挽回的损失。”采访时一位业内人士介绍说。

但是如果买方把房款寄存在二手房交易资金监管机构，就可以完全放心，资金安全性可以得到充分保障。

在房屋交易过程中，监管机构不但不收取任何手续费，而且在房屋产权没有转移之前，任何一方都不能随意动用这笔房款，直到买方取得了房屋所有权证明，监管机构才会向卖方划转交易资金。

另外，如果买卖双方交易成功，监管机构还会按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户；如果买卖双方撤销交易，监管机构还会按约定将监管金额本息划入买方账户，利息按银行人民币同期活期存款利率计算。

资金监管贯穿整个交易过程

买卖房屋程序很多，如果再加上一个资金监管，会不会使这一过程更加复杂？

记者了解到，二手房交易资金监管的过程非常简单，即“交件—存款—领证—取款”。

交件，即买卖双方达成交易意向后，到房管部门资金监管受理窗口签订监管协议；

存款，即买方将房款存入监管账户；领证，即办理完交易过户手续后，买方领取新房产证；

取款，即买方取得房屋所有权证后，交易保证机构核实后出具划转通知书，银行将房款划入卖方账户。

大庆市房产管理局负责对资金划转等情况进行监管。

市房产管理局工作人员表示：“新措施可以保证买房人在缴纳了房款之后，及时办理并拿到房产证，卖方在确认产权转移后能第一时间拿到房款，实现真正的钱证两清。”

5个工作日实现“钱证两清”

市房产管理局工作人员表示，对于全款购买房屋的市民来说，只要买卖双方的各种资料齐全，在5个工作日内，买方就能取得房屋所有权证，卖方也能一次性收到全部房款，省去了很多中间环节。这5个工作日中，包括买卖双方的申请、房产机构的资格审查和资金的划转。

对于需用担保贷款支付购房款的，买卖双方可以持相关材料到大庆市房屋置业担保服务窗口办理担保贷款手续，并签署相关文件，由担保公司给银行出具担保函。银行将贷款划到担保公司，担保公司按规定在交易完成后，将贷款支付给卖方。

目前大庆市房产管理局已经在龙南产权交易中心设立了二手房交易资金监管机构服务窗口，需要办理二手房交易的市民可以根据自己的需要自行选择。