面积“缩水”

房主不退钱

◆读者投诉：在光谷上班的齐女士准备今年要宝宝，但婚房只有两房，想着将来婆婆和公公要来带小孩，担心住在一起不方便，于是在家附近买了一套老小区的二手房，正准备高高兴兴搬入时，问题出现了：实际面积与房产证标明的面积相差8个平方。

齐女士介绍，自己购买的这套二手房位于光谷片一教师小区，68个平方，总价58万。价格能够接受，房子离自己家近，环境也较好适合带小孩，确认了房产证与身份证等重要证件后，当即与房主签下了购房意向书，交给房东2万元定金。签完合同付过首付后，齐先生在房管局得知这套房子的面积因测量有误，实际面积比房产证上少了8平方，同楼其他住户都改过房产证了。而齐先生买的这家一直未改，和房东联系要求减去这8平米的差价，房东以房产证上的面积为由拒绝退差价。

◆记者调查：类似齐女士这样的情况，市场上也时有发生，二手房买卖往往以整套报价出售，遇到这样的情况，要求房主返还差价往往都不会很顺利，经过多次协商未果，齐女士准备走法律程序。

◆广厦支招：湖北诚明律师事务所林颖律师表示，齐女士如协商无效则可提起诉讼，可以要求解除合同，返还首付。当前，二手房市场上也存在不少类似案例，购房合同与房产证面积不符、使用面积与房产证面积不符以及由违建引起的相关面积问题等，购房者在购房时应咨询专业人员，并谨慎出手。如遇到以上情况，可及时通过法律途径寻求帮助。

挂“羊头”租“狗肉”

只为套信息

◆读者投诉：陈小姐在网上看到某中介挂出位于后湖片的一套房源，三室两厅，精装修，家电齐全，月租1800，整租，押一付半年，要求居家型租客，价格实惠条件也正好符合陈小姐的租房条件，结果打电话给中介，经纪人告诉她，“房源还在，请尽快来看房，这套房子很多人打电话来咨询，先到先得。”

中介经纪人的话一点不假，在网上找了近半个月的房源，陈小姐深知，有好房源一旦“亮相”，立马会被抢租。于是，陈小姐放下手头的工作，立马“飞的”来到位于正义路上的某中介，来到中介后，经纪人带其看房，发现房源跟描述的完全是两码事，家电齐全变成了家电全无，三室两厅也并不是正规的三室两厅，只是有一个房间比较大可以放下两张床，两厅的空间只够放一张餐桌，陈小姐很恼火，当即置问中介方为什么要欺骗她，中介一副很无辜的表情告诉她，这种情况也蛮正常，为了套取客户来看房多会采取这样的手段，不将信息写得如此美好，吸引不来租客。

更要命的是，虽然当天没有看中房源，看随后的几天时间里，位于后源的多家中介不停的给她打电话，告诉她有“好房源”，要她来看房，让陈小姐感觉到，自己的租房信息就这样被套取了。

◆记者调查：正在租房的小谢也遇到了同样的情况，租房次数多了小谢也有了相当多的经验，小谢称，一般中介接到电话之后，先是问他的情况，要租什么样的房源，类似的房源只不过贵几百元，是否接受等等，这样一般情况下，所看的房源都是不存在或者有差异的，在记者与一经纪人聊天得知，对于中介方来说，找客源和找房源同样重要，中介为了套取租客租房信息，采取挂“羊头”的方式套取信息很常见，“这么做就是为了招揽顾客，先把人吸引过来，再领着看其他的房子。”

◆广厦支招：华明达房产后湖五路店相关负责人称，租客首先应该看报价。对于特别便宜的房源，大家切记留个心眼，业主不是傻子，常常都会事先了解下市场行情再定价，一般低于市场价5至10%的房源已经相当难得，再低的话很可能就是被中介经纪人做了“手脚”。其次，不要轻信房源照片的豪华装修，装修奢华，家电齐全，再挂出连自己都不相信的价格，多半有问题，看上去较有日常生活气息的房屋照片，其真实性反而要高很多。如果市民发现多套房源使用的房屋图片基本上是一样的，那大致上就可以判断其是虚假房源。另外，看挂牌时间，如果发现一套特别质优价廉的房源已在网站上挂牌很久了，则要格外留神其真实性，因为优质的房源一般不会长时间不成交，

房源

基本被中介垄断

◆读者投诉：本月初，家住武昌光谷的吴先生拨打记者电话投诉称，因公司今年搬迁到了汉口竹叶山，原本在武昌居住的他，因为上班路途太远，准备选择在公司附近租一套一室一厅居住，得知中介一般都要收取房东和租客双方各一半房租作为中介费用，按现有的市场价，竹叶山花桥片区的一室一厅房源基本在1800-2000元/月，那么中介费用就得900-1000元左右，吴先生觉得这个费用过高，于是吴先生就准备在网上看房，因为网上很多个人出租的房源都是房东自己挂出，不会收取中介费用。找到房源后吴先生逐一拨打电话，可令吴先生没想到的，所有显示个人发布的信息，电话那头都明白的告诉他，“我是中介。”

“现在的很多中介也是在网上像我租房一样找房源，可以说，房源基本都被中介垄断了”吴先生说。

◆记者调查：目前类似吴先生所说的情况，在各大中介的租房市场很普遍每年的3月和9月都是租房的高峰期，中介可以趁机多赚取一些中介费用，中介经纪人也会像吴先生找房源一样在各大租房网站上搜寻个人挂出的房源，对于房东来说，有中介帮忙找客源，省很多事，而中介方主动“找上门”要求帮忙出租房源的，房东一方的中介费用也多可以优惠一些，所以多数房东最终都会愿意将房源交给中介帮忙出租。

◆广厦支招：中联地产营业部田江涛提醒称，一般中介电话咨询时要留神。当你看到心仪的房源的时候不妨先给中介打个电话，如果得到房屋已出售、看不了、房东涨价等诸如此类的答复，转而极力推荐其他房源的，基本上就是等你上钩的虚假房源；如果得到的答复可以看房的，那么你就要多问几个房屋细节，如果中介前言不对后语则基本不靠谱，此时市民最好不要再给其留下个人联系方式。