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二手房交易网签资金托管乏人问津

扫描到手机二手房资讯来源：东南商报发布日期：2014-03-11 09:53 字号：T|T

摘要： 房源核验成功后，网签专员根据交易双方协议内容及提供的资料，通过网签系统协助交易双方拟定了合同条款。确认信息无误后，朱先生和王先生夫妻在合同上签下了字。

昨天一早，王先生夫妻早早赶到了位于银亿时代广场的南天房产旗舰店，和原房东朱先生签定了二手房买卖合同。和以往二手房交易不同的是，王先生和朱先生选择的是从3月1日起开始试运行的网上签约。

“网上签约，让我们对房源的真实性和安全性更加放心了，但其他程序却和传统签约方法相同。”王先生建议，有些手续能不能也在网上办理，比如身份证、房产证、土地证等信息的录入，这样在网签时就能节约很多时间了。

房源核验可发现“一房二卖”

王先生夫妻俩是宁海人，通过对众多二手房源的比较，他们看中了朱先生一套位于江东区中兴小区的房子。

买卖双方在位于南天房产兰亭绿源店达成意向后，听说宁波二手房交易已经开始试行网签，就决定在网上完成这笔交易。

由于兰亭绿源店没有网签设备，因此双方约定到南天房产旗舰店进行网签。

南天房产的网签专员核对了交易双方的身份证明及房屋权属证明，并通过网签系统输入房产证号、产权人姓名、身份证号信息进行房源核验。

房源核验成功，网签系统自动反馈产权人、房屋面积、房屋坐落、是否有限制等信息，以核实房源是否真实、是否可以交易。

网签专员介绍，如果这套房子已经通过网签系统签约，或者存在查封等限制交易情形的话，电脑上会跳出“禁止网上签约”的字样。“这样，就能防止出现‘一房二卖’等交易欺诈现象的发生。”

“最大的好处，就是增加了二手房交易的安全系数。”一名业内人士说，按照传统方法，买方如果要了解房源真实性和安全性的话，就必须和卖方一起，到房产交易中心查验。

而在现实中，很多买方往往会在交易过程中忽略这个程序，轻易相信中介人员或卖方的介绍，甚至还会有个别卖方隐瞒这套房子正在另外一家中介办理过户手续，从而出现“一房二卖”的情形。

资金托管很少有人问津

房源核验成功后，网签专员根据交易双方协议内容及提供的资料，通过网签系统协助交易双方拟定了合同条款。确认信息无误后，朱先生和王先生夫妻在合同上签下了字。

随后，网签专员询问是否选择资金托管，交易双方一致同意不选择。“这样，他们就必须签订一份《存量房交易结算资金自行交割风险承诺书》。”

据了解，3月1日至今，南天房产共通过网签系统办理了5笔二手房交易，没有一对交易双方选择资金托管。

网签专员说，其实这样对双方都存在一定的交易风险。

比如，买方全额付款或用首付款替卖方偿还贷款后，因卖方违约或其他情形不办理过户手续；买方全额付款或用首付款替卖方偿还贷款后，在过户过程中因法院查封等情形导致过户终止；过户完成后，因买方按揭贷款无法发放或无法足额发放，导致卖方在过户后不能拿到全部房款。

“办理了资金托管后，一旦房子过不了户，交易资金就不会给卖方。同样，房产过了户后，卖方也能拿到全额的房款。”网签专员说，办理资金托管是不需要额外付费的。

最后，根据交易双方的申请，网签专员在网签系统中录入相关信息，扫描申请材料并上传，确认无误后发出房屋登记申请。“接下来，朱先生和王先生夫妻就只要到房屋登记部门办理房屋登记手续，也就是‘面签’程序即可。”

责任编辑：王铁虎关键字：小区成交二手房邯郸

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