北京楼市正步入调整期 二手房市场观望情绪浓重
扫描到手机 二手房资讯 来源:新京报 发布日期:2014-03-07 08:57 字号:T|T
“现在买房的人都不是很着急出手,我手里有个房源,还是这个区域的学区房,业主挂出来20天,只有一个客户看房。”东城区安乐林路某中介门店经纪人告诉记者。这样的案例,也是2月份北京二手房市场的缩影。2月,北京二手住宅成交总量为5441套,环比1月下跌38.0%,比上年同期下跌46.3%,这是从2012年2月以后,24个月以来的月成交量新低。
据链家地产统计,今年春节长假后的半个月,成交量比2013年同一时期减少了六成。2月份,业主平均售房成交周期比1月明显拉长,接近两个半月。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2月二手住宅成交总量环比、同比双双显著下跌表明,在2013年北京住宅市场的火爆之后,春节过后市场观望心理浓厚,成交价格涨幅趋缓,北京楼市正步入调整期。
据链家地产统计,2月,北京二手住宅成交均价为30388元/平方米,环比上涨0.7%,同比上涨19.7%。自去年10月份以来,价格同比涨幅持续回落。
据业内人士介绍,目前,买卖双方仍在僵持,除一部分换房需求的业主会适当让价外,大部分业主的报价仍然比较坚挺,并且对后市预期也较为乐观。
胡景晖认为,目前北京楼市交易量的显著萎缩并不意味着市场需求的减弱,主要是受市场预期和观望情绪的阶段性影响。北京楼市目前的供需矛盾没有发生根本改变,刚性需求仍然旺盛,预计随着3月两会的召开,政策信号明朗之后,楼市将逐步回暖,二手房市场的交易量也将逐步增加,成交价格预计仍将保持稳中有升的格局。
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