存量房网签需“六步走”

实行存量房网签主要有申请网签、房源核验、网上签订合同、选择是否资金托管、网上提交登记申请、到房管中心办理登记手续6个步骤。

具体来说，存量房交易双方向网签点申请网签。网签点核对交易双方的身份证明及房屋权属证明，并通过网签系统输入房产证号、产权人姓名、身份证号信息进行房源核验。随后，网签点工作人员根据交易双方协议内容及提供的资料，通过网签系统协助交易双方拟定合同条款。在签订存量房买卖合同时，工作人员应向交易双方提示交易资金的风险，合理引导是否选择资金托管。根据交易双方的申请，工作人员在网签系统中录入相关信息，扫描申请材料并上传，确认无误后提交房屋登记申请。交易双方到房屋登记部门办理房屋登记手续。

首批开通15个网签点

进行存量房网签时，买卖双方需到经主管部门认证的网签服务点或网签公共服务点进行房源核验、网上签约、提交登记申请以及资金托管等。

网签服务点主要指为通过居间服务促成交易的买卖双方提供网签服务的房地产经纪机构网点。网签公共服务点，即为自行成交的买卖双方无偿提供网签公共服务的房地产经纪机构网点。根据房地产经纪机构申请情况，目前我市开通了第一批15个网签点，其中包括6家网签公共服务点。“这些点规模大、硬件好、人员完备。”中心负责人毛海鹰表示，他们会按照相关标准继续筛选，在网签试运行期的3个月内不断增加网签点的数量。

这15个网签点分别为：宁波市立得房地产股份有限公司旗舰分公司、青林湾分公司、百丈分公司、广厦分公司、海曙分公司；南天房产旗舰店、江南一品店、奥林80店、青林湾店、中兴店；甬旺房产江东分公司；宁波诚发房地产信息有限公司洪塘分公司；宁波甬旺房产经纪有限公司；宁波市江东君上房产经纪有限公司；宁波海曙三多利房产咨询服务有限公司。

中介挂牌服务，行为更透明

“实行存量房网签就是要规范中介行为。”毛海鹰说，目前通过网签系统，可以从房源核验开始将房产中介的行为纳入网签系统中，实现中介服务的透明化和阳光化，有效杜绝中介人员的违规操作，保护交易双方的合法权益。

接下来，经审查通过的经纪机构将在工作场所醒目位置悬挂“宁波市存量房网上签约点”或“宁波市存量房网上签约公共服务点”标识，并将相关信息和投诉电话上墙公示。

真实性有保障，避免“一房二卖”

通过登录网签系统，交易双方及中介机构可以对所交易的房屋进行房源核验，如房屋的基本信息是否真实，房屋是否有查封等限制，有效地解决房源信息虚假问题。在房源核验中，如果发现交易房屋存在查封等限制交易情形的，买卖双方当事人需终止存量房买卖合同网上签约。

房源核验成功后，一旦通过网签系统签约后，该房屋不能再次进行签约，有效地防止了“一房二卖”等现象的发生。

过户网上预约，随到随办

网上签约完成后，交易双方可以到网签服务点或公共服务点预先将房屋过户的各项申请资料扫描上传，对各项申请信息进行录入，并随时发起网上过户申请。同时结合市房管中心的预约服务，交易双方可以按照预约时间直接到房产交易中心的窗口办理过户手续，随到随办。“这意味着今后买卖双方可以自由选择过户时间了。”毛海鹰介绍，中心的预约服务每天有20多个号，市民过户时携带相关受理材料进行办理。

资金托管，让交易资金更安全

存量房交易过程中存在很多交易风险和隐患，尤其以资金安全最为突出。为保证交易资金的安全，存量房网签系统将存量房资金托管纳入其中供交易双方自愿选择。如果选择托管服务，买卖双方可以将交易资金先存入房产交易“支付宝”—存量房交易资金托管专用账户，待交易完成后再划入卖方结算账户。

“与其他城市资金托管服务不同的是，在我市，买方可以用交易资金代卖方偿还抵押贷款。”毛海鹰说，如果针对交易房屋卖方有抵押或者买方还需要按揭，托管银行将为交易双方提供一条龙金融信贷服务。“实行网签后资金托管银行将从过去的十几家扩至各大银行的支行。”与此相适应，房产交易中心也将根据当事人的交易情况及申请提供多道登记手续合并办理的服务，房屋登记一步到位。

据悉，托管资金在托管期间将按照同期银行活期利息计息，如果交易成功，托管资金及利息归卖方所有；交易不成功，托管资金及利息归买方所有，保证了交易双方的财产收益。