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二手房平淡开局1月成交跌四成租房迎来首波高峰

扫描到手机二手房资讯来源：青岛财经日报发布日期：2014-02-13 08:57 字号：T|T

岛城二手房市场在平淡之中开局。日前，青岛网上房地产发布了统计数据，2014年1月份，青岛二手房市场共成交1718套，环比下降39.72%，同比去年1月份下降34.78%。另据数据显示，1月份青岛全市二手房挂牌套数为192221套，连续上涨近一年的挂牌量因受春节假期影响较环比减少了8120套，环比下降4.5%。而在二手房租赁方面，春节过后客源量明显增加，春季返工潮引发节后第一轮租赁高峰开始。

1月份成交量跌四成

2013年青岛楼市火热收尾，2014年伊始则因为受信贷环境紧缩和春节假期影响，1月青岛二手房遭遇“小寒流”成交1718套，环比跌四成。根据青岛网上房地产的统计数据显示，2014年1月青岛二手房成交套数为1718套，环比下降39.72%，同比去年1月份下降34.78%。

据了解，1月份青岛各区二手房签约套数环比均下跌，其中，市南区网签263套，环比下降45.66%；原市北区网签342套，环比下降47.30%；李沧区网签230套，环比下降37.84%；崂山区网签159套，环比下降32.91%；城阳区网签233套，环比下降22.59%；原黄岛区网签249套，环比下降23.62%。

采访中，业内人士纷纷表示，春节长假前后都是传统交易淡季，再加上2013年四季度以来的房贷放款延迟，节后银行信贷优惠政策以及公积金政策的变化，引发了需求层面的观望，1月份青岛二手房成交下滑也属正常。从目前的市场情况看，2月的成交量或会再创新低，预计3月后二手房市场将会逐渐升温。

挂牌量减少8120套

受春节假期影响，岛城二手房挂牌量也出现了一定幅度的减少。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，1月份青岛全市二手房挂牌套数为192221套，因受春节假期影响环比减少了8120套，环比降幅4.5%，但同比去年1月（挂牌87571套）上涨119.50%。

2014年1月，青岛挂牌套数最多但同时环比下跌幅度最大的是崂山区，挂牌59979套，环比下跌6.92%；挂牌量上涨幅度最高的是城阳区，环比上涨2.41%，挂牌量为13820套；市南区挂牌42560套，环比下跌3.31%；原市北区挂牌29623套，环比下跌1.19%；李沧区挂牌32357套环比下跌5.82%；原黄岛区挂牌5925套，环比下跌5.78%。

据统计，1月青岛二手房挂牌价为15097元/平方米，环比上涨0.05%，每平方米上涨8元。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，1月份青岛二手房挂牌均价涨幅最大的为李沧区，挂牌均价11210元/平方米，环比上涨2.69%；其次为崂山区，挂牌均价为22221元/平方米，环比上涨2.45%。

租房市场迎来首波高峰

与平淡的二手房交易相比，租赁市场已经开始有了启动的迹象。据了解，年前1月份外来务工人员陆续回家过年，租房市场处于淡季，因租金偏低议价空间较大，仍然有部分租客为避免年后租金大涨而在年前找到合适的房源。春节假期结束后，返乡过年的务工人员回到城市，再加上一些招聘会陆续开始，学生租房找工作的增多，租房市场逐渐迎来了第一波租房高峰期。

接下来一段时间，随着二手房租房需求高涨，房源将面临供不应求的局面，租金也会节节走高。据介绍，尤其是像市南、原市北的租赁热点区域，如浮山后、台东、浮山所、青岛大学周边等板块将率先迎来租赁高峰。对此，青岛链家市场研究部的殷天逸分析表示，从短期看，随着租赁市场第一轮成交高峰来临，岛城二手房租金价格水平会出现阶段性上涨，根据以往的数据预测，租金价格会出现3%~5%的增幅，部分热门区域可达到8%~10%。

责任编辑：温唤关键字：二手房平淡开局成交下跌租房高峰