有业内人士分析称，元宵过后，租金或再涨5%－8%

羊城晚报记者 张爱丽

随着“返穗潮”的到来，普通住宅租赁市场开始步入旺季。羊城晚报记者连日走访广州各大房产中介了解到，二手住宅租赁业务较节前上升近七成。在求大于供的市场背景下，今年年初普通住宅租赁市场平均租金，比去年同期普涨一成，部分热门地段的抢手房源，租金同比更上涨了300-500元/月，一些房源甚至上涨1000元/月。业内人士分析认为，元宵过后，住宅租金或再涨5%到8%。

今年以来租金普遍上涨

羊城晚报记者采访了解到，广州中心城区大部分放盘房源租金比一年前有不同程度的上涨，热门商圈及专业市场周边，是节后租赁旺季的交投热门地点。如靠近小北商圈的麓景路，有电梯楼三房单位去年年初以5500元/月租出，今年年初业主在租约到期后涨价到6000元/月再放租。

事实上，月租涨500元并非特例，合富置业成交数据统计，在海珠区的琶洲商圈、越秀区的水荫板块、番禺区的华南板块等区域，今年年初均出现租金涨500元/月的房源成交案例。不过，在天河区珠江新城等中央商务区内，有高端电梯楼单位去年年初才租8000元/月，今年租约到期重新投入市场放租，最终成功以9000元/月租出，租金涨幅达1000元。

中心城区租金高企，促使租客出现外溢到非市中心区域租房的现象。不过，羊城晚报记者采访发现，在节后租赁旺季，非传统市中心房源的租金也出现水涨船高的现象。以刚通地铁六号线不久的金沙洲为例，城西花园楼梯楼单间今年年初最新成交房源的月租金达1300元，比去年年初贵了100元，租金年涨幅约8.3%。

合富置业成交数据显示，今年年初广州住宅平均租金约46.5元/平方米/月，较去年年初上升13.7%。面积30平方米以内和90-120平方米两个面积段的房源，平均租金同比涨幅分别达12.6%和13.7%；而面积在30-60平方米和60-90平方米的中小户型房源，平均租金同比涨幅分别为7.2%和7.6%。

月租5000元以内房源成交最快

尽管节后不少房源租金高涨，但仍受租客追捧。“优质房源现在是出一套租一套，根本不会再有春节前租不出去的现象出现。”海珠区中原地产一门店负责人称，春节后租客数量大涨近七成。

合富置业水荫分行负责人也称，现在不少房源都能很快租出去。“以越秀区水荫路一带的电梯楼房源为例，月租5000元以内的两房物业成交速度最快，一般放盘一周内就能成交，而月租5000-8000元的两房、三房物业，也会在两周内成功租出。”该负责人透露。

满堂红市场研究部高级经理周峰在接受羊城晚报记者采访时也称，2月第二周的潜在租客比春节前一周大增67%，而可供出租房源仅比春节前一周增加28%。周峰分析，在2月14日(元宵节)之前，回流租客以在天河、越秀两区办公板块内上班的白领族居多，对天河、越秀、荔湾、海珠等区域的租房需求量较大，其中又以地铁沿线周边、租金处于中等水平的黄村、东圃、棠东、沙河、赤岗、南洲等板块的一房或小两房物业最受欢迎。2月14日之后，大批外地客户将会重新回到广州，届时包括白云、番禺、黄埔、花都等次中心区域的两房物业将迎来租赁成交高峰，这一波租赁潮会持续到3月上旬。

值得一提的是，不少业内人士分析认为，元宵后二手住宅租金价格将会再度增加，增幅在5%到8%。

广州二手楼市购房成本3月或增加

分析人士认为，2月下旬之后市场购买力会逐渐回升，业主或重新调整放盘价

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：受“穗六条”影响交易量骤降的广州二手楼市终于开始好转。昨日，羊城晚报记者走访广州二手楼市了解到，春节后二手住宅买卖业务量较去年12月增加一成。业内人士分析认为，随着市场购买力的逐步回升，3月起二手住宅购买成本或将增加。

交易量较去年底增一成

“现在二手楼市的交易量尽管还不如‘穗六条’出台前火爆，但与去年底相比，已有一成的增幅。”淘金路一地产中介负责人称。

越秀、海珠、天河、荔湾中心四区及番禺等近郊房产中介在接受羊城晚报记者采访时也表示，二手楼市交易量正在逐渐回暖，成交量较去年底增8%左右。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析称，政策层面对市场的影响开始令“卖方市场”的主导作用有所减弱，成交价回落幅度较大。按目前的市场承接力来看，1.9万元/平方米是第一条“支撑线”，也是相对合理的市场水平，所以才有现在的成交量比12月增加一成的结果。

据满堂红市场研究部的最新统计数据显示，今年1月的二手住宅总体均价跳出2013年11、12月的“高位”，回落到2013年8至10月1.9万元/平方米的水平。买家成功还价幅度达到10.3%，是2012年1月(9.1%)以来的最高点，其中广州籍客户成功还价幅度为12.5%，非广州籍客户成功还价幅度为9.3%。

3月购房成本会增加

对于接下来二手楼市的市场走势，中城地产负责人刘小姐称，随着一些非广州户籍买家购买条件的陆续“达标”，2月中旬之后市场购买力会逐步增强，成交价格亦将大幅上调，尤其是番禺的二手房，受汉溪长隆附近两宗宅地的再度挂牌出让，其价格上升之势会更加明显。

周峰也认为，2月下旬开始市场购买力会逐步回升。他建议过去半年内持续看房的准买家，不妨考虑在2月底前作出决定，否则3月上旬之后，大部分业主或许会根据看楼客户数量的变化重新调整放盘价，继而影响准买家的购房支出成本。