时至年末，岛城楼市出现两种不同的现象，从新房市场看，同12月份相比，开发商推盘节奏明显放缓，不少企业都处于收尾状态；而二手房却一直延续着12月份下半月以来较好的市场行情，带看量和成交量相对稳定。

新房市场节奏放缓

传统年关将至,不少开发商开始放缓进入市场的节奏，特别是一些在2013年业绩较好的大型品牌公司。据青岛锐理数据统计，截止到2014年1月12日，青岛房地产市场上共有5个项目开盘或者加推，同去年12月份15个项目开盘或加推相比，冷淡了不少。

“2013年房地产市场非常红火，对一些大型地产公司特别是上市公司来说，年度报表都比较好看，稍微差一点的，也会在2013年12月底之前通过各种促销手段把数字提升上去了。目前，大部分房地产企业都处于2013年度任务已经完成,2014年新的年度指标还没出来的时候，另外，因为中国楼市本身就是一个政策市，2014年是否会有新的调控政策出台目前谁都不敢确定，因此，企业也不好轻举妄动。所以造成当前许多公司不管主动还是被动,多数房企开始收缩推盘量。”岛城某业内人士告诉记者。

的确，纵观2013年全年,房企销售业绩几乎全线大涨,即使未算入准销售业绩，房企几乎也都完成了全年销售任务,个别开发商更将稳稳地跨入千亿元销售规模的阵营。显然,与2011年全年的行业冬天,甚至2012年年底呈现的翘尾行情相比,2013年似乎更让房企“满意”且稍显“欢乐”。

“我们现在基本上处于休整状态，为2014年做准备。”岛城某品牌地产公司销售部负责人这样告诉记者。

二手房，刚需族年前“落定”

“1月份的二手房市场延续了上个月月末的行情，总体来说待看和成交都还不错，没有像一手房下降的那样明显。”太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周告诉记者，去年第四季度，受金融等政策影响，二手房市场成交放缓，到2013年12月最后两个周左右，市场有所好转，这种行情一直延续到现在。

“当前新增客户对市场的积极性特别高”，链家地产市场研究部殷天逸告诉记者，从链家地产在青岛的各个门店情况来看，目前，二手房市场成交依然是以刚性需求为主，他们或者要在春节后结婚，所以要赶在年前把房子买好，年后装修好结婚用；或者是之前已经看好了某个房子，想等等看，可是发现房价一直没有什么变化，而且由于目前一些房东在价格方面比较坚挺，甚至还有涨价的趋势，因此，这部分购房者也想赶在年前把房子买下来。

“每年岁末都会有部分刚需族爆发，尤其是以年轻人居多，买房目的多是为了明年结婚，”岛城某中介公司的负责人介绍说，“其实，这些年前‘落定’的刚需族已经观望楼市很久了，少则一年半载，多则三五年，也看了很多房源进行对比，虽然要求比较多，不过买房需求确实存在。”为了迎合年前刚需购房者市场，他们公司还特地开通了58同城房产网邻通会员，通过58同城提供的精准推广、名店推荐、置顶等网络营销服务，从而更直观地展现公司符合刚性需求的那些房源，并且可以优先排序，让刚需族能第一时间看到房源信息，而从市场的成交来看，这种将优质房源直观、醒目地展现在购房者面前的做法，对公司的业绩帮助很大。

“虽然目前市场还相对较为红火，但是，这个时间也不会太久，估计到本月中旬就差不多了，毕竟春节临近，大家都要回家过年了。”林宪周告诉记者，不过这也比以往这个时期的二手房市场要好很多了。