2013年二手房挂牌均价上涨23.4%
扫描到手机 二手房资讯 来源:金陵晚报 发布日期:2014-01-15 09:03 字号:T|T
013年南京二手房成交量高达96095套,达到2009年以来的最高峰。而南京二手房交易量仅次于上海、北京,力压广州、深圳,冲进全国前三名。
去年二手房不仅成交量大涨,挂牌均价也在一路攀升。金陵晚报地产研究院联合365网站调研的数据显示,去年全市的二手房挂牌均价从1月份的13220元/平方米,上涨到12月份的16312元/平方米,涨幅达到了23.4%。
栖霞区涨31.5%列全市第一
从2013年南京市二手房挂牌均价统计数据来看,全年价格最低点出现在1月,仅为13220元/平方米。
业内人士分析,随着“国五条”地方实施细则的出台,成交量大幅上涨,随后挂牌均价持续走高,在11月时达到了最高点的16527元/平方米。与2012年的小幅震荡上涨相比,2013年的挂牌均价呈现明显上扬的态势,年末较年初的涨幅达23.4%。
其中,去年南京各区二手房挂牌均价涨幅最猛的是栖霞区,根据12月较1月各区挂牌均价变化统计显示,栖霞区涨幅达31.5%,位列全市第一;鼓楼区上涨24.6%,位列全市第二;浦口区上涨24.3%,位列全市第三。
从2013年12月全市二手房最新个人挂牌均价来看,鼓楼区以24424元/平方米高居全市之首。有业内人士分析,由于鼓楼区聚集了较多名校,因此显示学区房仍是关注热点。建邺区挂牌均价为22666元/平方米,位列全市第二。玄武区以21427元/平方米位列全市第三。而浦口区的二手房挂牌均价已突破万元。
去年全市挂牌量同比降11%
去年的二手房挂牌均价一路走高,但是挂牌量却出现明显下降。
据统计,2013年南京二手房个人挂牌总量为221878套,月均18490套,比2012年的挂牌量下降11%。从4月起每个月的挂牌量均明显低于2012年同期。
由于2013年成交量大幅增加,大量房源被快速消化。伟业我爱我家集团控股有限公司副总裁胡景晖表示,从去年全年南京市挂牌量走势可以看出,8月起供应量呈现走低但整体趋于平稳,预计2014年初将延续这种态势。
大户型成交量涨幅超小户型
去年南京市的楼市不仅新房市场大户型卖得好,二手房市场上也呈现出大户型卖过小户型的趋势。
从江南六区的成交分析来看,二手房交易中60-70平方米,100-120平方米,120-144平方米三个面积段占据前三位。与2012年相比,100-120平方米和120-144平方米的户型分别提升了1.2%和1.6%,大户型成交比例提升明显。与此相反,50平方米以下和90-100平方米的中小户型的成交都下降了1.6%。
在各区的成交占比分析中,江宁区总成交18583套位列全市第一,占全市成交量19.34%,鼓楼区成交量为17443套,占18.15%。合并后的秦淮区全年成交12774套,超越浦口区成为全市第三。浦口区则以12730套位居第四。
■专家预测
今年成交量降
房价涨幅趋缓
对于今年南京市二手房的走势,365二手房网南京二手房频道运营总监陈亮亮表示,预计2014年全市住宅潜在上市总量843万平方米,实际上市量预计为该数据的九成左右,较2013年有所下降,两江板块依旧是新房上市主体,对该区域内二手房市场继续产生较大影响。
对于今年的房价,陈亮亮认为楼市供求失衡及结构性矛盾等导致的房价上涨压力依然明显,在成交方面,由于2013年市场的过度透支,供应量和需求量都有所减少,预计2014年总成交量将减少2-3成。
而房价方面,预计2014年上半年维持小幅上涨,下半年涨幅趋缓。
江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析,在未来很长一段时间,房价的涨跌都会保持一个反复的状态,政策与市场存在一个僵持期。房价降是非常难的一件事情,即使现在出来调控政策,会有一个很长的僵持期,这个时期可能会更长,有可能两年。南京市房地产业协会秘书长曾新骏则认为2014年的房价将呈现一个上半年上升,下半年平稳的趋势,整体有上升,但是涨幅趋缓。南京大学不动产研究中心主任高波则认为,房价的涨跌存在一个周期,本轮的上涨已经见顶。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报