二手房成交量连降五周
扫描到手机 二手房资讯 来源:中国网 发布日期:2014-01-10 10:02 字号:T|T
2013年南京二手住宅成交量达96095套,超过了新房,而且环比2012年全年的成交量增长了72.12%。不过,进入2014年,南京的二手房市场有降温趋势。
金陵晚报记者统计发现,截至上周,南京二手房的成交量已连降五周。同时,二手房的成交价也出现了下滑,表现出价量齐跌的趋势。
首周成交量环比降9.54%
进入2014年,二手房市场的成交活跃度明显有所下滑。截至昨日,1月份的二手房成交量为1272套,环比12月同期下滑12.7%。
记者统计南京市网上房地产数据发现,2014年1月第一周,南京二手房共成交1214套,环比上周下降了9.54%。从去年11月末开始,南京的二手房成交量便持续下滑,目前已经连降五周,从一周成交1500多套,下滑到目前一周成交1200多套的水平。
统计发现,截至上周,最近五周二手房的成交量分别为1506套、1457套、1439套、1368套、1342套、1214套。周成交量的降幅分别为3.25%、1.24%、4.93%、1.90%、9.54%。从目前的数据来看,上一周的二手房成交量的降幅最大。
成交价开始下降
根据我爱我家统计的最新数据显示,在刚刚过去的12月,南京市二手房的成交均价出现首次下降。数据显示,从去年4月份开始,南京市二手房成交均价便在一路走高,但是在上个月开始走低,终结了成交价连涨7个月的趋势。在刚刚过去的12月,成交均价环比上个月下降6%。
“1月份的成交均价和去年12月差不多,有稍微下滑的趋势。”我爱我家首席分析师胡俊石表示,最近成交价下滑较多,主要是因为成交的低总价房源较多。“前期学区房资源消耗较大,目前成交房源多为便宜的郊区房。”
房主报价出现松动
胡俊石表示成交量出现下滑,主要是由于前期市场资源消耗较大。另外,年底银行贷款额度收紧,大量业主为避免较长时间的等款,暂时停止挂牌,等待节后银行额度松时再考虑卖房或买房。
链家市场部分析师尹筱沁表示,前期由于调控预期升温、银行信贷收紧等导致业主预期降低,二手房的议价空间出现了上升,“之前基本上没有议价空间,有也不会超过2%。但是目前在2%-4%不等,二手房的价格出现了小范围的松动。对购房者来说是好消息。”我爱我家的胡俊石也表示,他们统计的议价空间在2.54%左右,比之前增大不少。
“去年12月二手房买卖供求比在1:3.81,是2013年整个下半年的最大值,可见供需情况也有所缓解。对于有计划出手的刚需来说,春节前可供选择的房源量较为充足,议价难度也相对较低,是一个难得的购房时机。考虑到近期银行放贷时间较长,建议购房者根据自身实际情况,理性预估放款时间,再与业主约定资金到位时间。”尹筱沁说道。
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