去年大连市二手房成交量增长61%

扫描到手机 二手房资讯 来源:东北新闻网 发布日期:2014-01-09 08:36 字号:T|T

根据大连链家地产发布的最新统计数据显示,截至2013年12月31日,市内四区全年二手房过户量为29567套,比2012年增加11258套,环比增长61%。和2012年购房需求缓慢释放从而逐步上涨的趋势不同,2013年二手房市场在3月1日出台的“国五条”刺激下,如一剂强心剂,近3年压抑的需求瞬间爆发,之后归于平稳,维持在2100套/月的水平。

2013年,新国五条的出台是造成二手房抢购的最直接因素。大连市房地产交易市场一度出现爆棚的景象,很多着急买房的市民不得不早起排号,从过户量来看,去年3月、4月比正常月份多成交5000余套,占整个增长量的44.41%。对比商品房2013年成交走势来看,新政的影响相对缓和很多,因为新房不涉及到转让所得20%的个税;这也从另一个侧面看出,新国五条中最严厉的一条“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”直接导致了二手房的抢购。

市内四区二手房成交量均有大幅增长

从市内四区来看,各区的二手房成交量均有大幅增长,其中甘井子区以13274套拔得成交量头筹,比2012年增长56.18%;而西岗区增长率则超过77%。

2012年前十商圈在2013年继续稳坐前十的宝座,只是排序上略有变化,泡崖商圈依然独占鳌头,学府商圈从第6名下降到了第10名,而泉水、西山水库、马栏和大纺则表现不俗,均有超过70%的增长。

中小户型持续热销

根据大连链家地产2013年成交数据显示,购房者中首次置业占47%,改善性住房占16%,结婚占12%,购买学区房占14%,而投资性购房仅占成交的5%左右,刚性需求占比80%,是购房的主力军。

从各个面积段住宅成交情况来看,50平方米以内占市场成交的20%;50~70平方米占市场成交的29%;70~90平方米占市场成交的23%;90~120平方米占市场成交的17%。70平方米面积段以下户型在成交上占有明显优势,90平方米面积段以下住宅成交占住宅总成交7成多,目前中小户型依旧是热点成交户型。

二手房均价稳中略升

2013年房价基本上处于稳中略升的态势。数据显示,2013年全年大连市二手房成交均价为11303元/平方米,环比上涨4%。其中,中山区均价为13086元/平方米,环比上涨4.2%,涨幅最高;甘井子区均价10059元/平方米,环比上涨4.1%,紧随其后;西岗区均价11546元/平方米,环比上涨3.1%,沙河口区均价12237元/平方米,环比上涨3.1%,涨幅最低。

大连链家地产经纪管理部负经理杨袖愉表示,2013已经收官,2014年春节即将临近,随着新一年的信贷额度充盈,新一轮的房市小阳春也即将开启,不过在政策变化不大的情况下都将归于理性,价格上不会过快上涨。

责任编辑:温唤 关键字:大连二手房成交量增长
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