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广州去年名盘普涨两成二手房楼价创历史新高

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2014-01-07 10:02 字号：T|T

去年广州楼价因新“国五条”“踏空”而狂涨，年终盘点名盘涨幅约在20%，今年楼市走势又如何？记者采访了合富置业首席市场分析师龙斌博士和中原地产研究部主任黄燕飞，他们不约而同地对2014年楼市看好，认为如无新增的调控政策，预计今年楼市主调依然是稳中有升。

对于后市走势方面，合富置业龙斌预期：“穗六条”消化速度应该会快于2011年的“国五条”了，不过，目前这种交投不旺，观望较浓厚、价格高位企稳的态势仍将持续一段时间。他认为今年一季度价格在高位盘整，成交量有所收缩，但进入二季度成交量将恢复，楼价开始上涨。鉴于全国整体大环境仍然较好、城镇化进程提速、人口红利、一线城市的资源优势等根本性宏观因素没有实质性变化。加上供需矛盾仍然偏紧，市场的政策“抗药性”仍然较强等因素，楼市消化政策的速度将较快，二手楼价预计稳中有升的态势不变，但升幅估计低于2013年。但未来政策走向依然是市场最大的不确定性。龙斌认为，今年楼市调控“加码”的可能性不大，今年3月迎来“两会”，这个可能是出新政的政策节点，但全国性的调控措施预计不会再出，区域化差异性调控政策仍会继续出台，但今年取消限购的可能性不大。

黄燕飞认为，目前“穗六条”威力已显现，成交量萎缩，若今年成交量继续下滑，不符合中央关于楼市健康发展的精神，故此今年中后期调控政策的执行力度可能放松或微调，成交平稳发展。从目前楼市供应看，中心区以二手房为主，外围郊区则以一手市场为主，中心区新增供应不大，业主放盘积极性不高，故此中心区楼价继续上涨的可能性非常大。她预测，若“穗六条”对限外的调控继续执行，外地置业为主的天河、白云和番禺成交将继续受压，而以改善型置业为主的越秀、荔湾和海珠则有望持平。

责任编辑：温唤关键字：广州普涨楼价历史新高二手房