31万元至50万元房源最好卖

2013年国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，1月至11月，沈阳市新建商品住宅均价达到7747元/平方米，不到一年，沈阳市新建商品住宅每平方米上涨222元。新建商品住宅价格一路上扬，沈阳市二手房的情况如何？对于那些房东与房客来说，租房租金有没有变化？ 1月6日，芒果不动产发布了2013年二手房市场分析报告，报告显示，从其门店的成交数据来看，去年沈阳二手房均价每平方米上涨约300元，而租赁市场租金价格只略微下降。

二手房成交价皇姑最高浑南最低

2013年沈阳市二手房受两大政策影响，一是沈八条，二是个税征收。

从芒果不动产门店的成交数据来看，两大政策对沈阳市二手房市场产生了影响，但都没有持续很久。2013年度，沈阳市二手房市场成交均价稳步增长，从年初每平方米7200元左右到年底的7500元左右，维持在一个相对合理且稳中有升的区间内，沈八条推出后对二手房交易的影响并没有预期大。从芒果不动产的成交量数据反映出的情况来看，2013年度沈阳市二手房交易受到二次税率变动的影响，年初对个税征收政策出台后，沈阳市二手房交易受到一定影响，但后期成交量还是稳中有升。

据芒果不动产的统计数据显示，2013年度房产政策多变，但房屋价格并未出现下降的趋势，同比2012年成交均价增长了4.16%。

2013年度，铁西新区成交量仍然领先其他行政区，占各行政区成交总量的近1/4，大东区、于洪区、沈河区、和平区、皇姑区成交量占比依次递减。其中，成交均价最高的是皇姑区，均价为7936元/平方米；浑南新区成交均价最低，为6698元/平方米；其他区域按成交均价递减的依次是和平区、铁西新区、大东区、沈河区、于洪区。

2013年，沈阳市什么样的二手房比较容易成交呢？从住宅成交价格占比来看，沈阳市住宅买卖市场2013年度主流的价格区间为31万元至50万元，占比32.49%；其次是51万元至70万元，占比26.59%。 2013年，沈阳市住宅买卖市场面积区间以41平方米至60平方米为主，占比23.95%；其次是81平方米至100平方米，占比22.15%。

芒果不动产相关人士分析，从统计数据来看，目前沈阳市的房屋需求仍然以刚需客户为主，100平方米以下的面积占了整个市场份额的一半以上，100平方米至120平方米之间的占11.59%。

租赁市场仍以低价位小户型为主

2013年，沈阳市租赁市场租金价格并没有太大变化，这对于租客来说倒是一个可喜的信息。从芒果不动产统计数据来看，沈阳市租房价格只在年后二季度开始成交量上升后才略有增长，全年则是微降的态势。 2013年度，沈阳市租赁市场成交均价为271元（㎡/年），同比下降1.29%。随着季节、开学季等因素的影响，租赁市场的成交量也随之变化，但成交量总体上比较平稳。

芒果不动产门店成交数据显示，2013年度沈阳市租赁市场成交量相对比较平稳，增幅不大，在常规意义的冬季淡季后，成交量略有攀升，二季度开始成交量相对平稳。 2013年度，沈阳市租赁市场成交均价为271元（㎡/年），同比下降1.29%，环比下降5.30%。从租赁成交均价走势来看，2013年下半年租赁市场价格较为稳定，均价变化区间为270元至290元（㎡/年），最大差额为16元（㎡/年）。

那么，哪些二手房比较好租呢？据调查，2013年度，沈阳市租赁市场主流的价格区间为1201元/月至1500元/月，占比26.91%；其次是1501元/月至2000元/月，占比23.07%。在租赁市场上，2013年度沈阳市二手房好租的主流面积区间为41平方米至60平方米，占比31.37%。 2013年度整个房产租赁市场上，中小户型仍然是主流，主要集中在40平方米至80平方米之间，此类面积户型基本占沈阳市租赁市场总成交量的一半。

芒果不动产分析人士解释，从统计数据可以看出，2013年沈阳租赁市场供需分布仍然以低价位小户型为主，一季度相对市场较淡，二季度返乡来沈务工人员开始增加，促进了租赁市场的升温，成交量缓慢上升且比较平稳；而大面积高端租赁产品需求量不大，市场占比不足10%。