三月二手房成交量井喷，提前释放需求

后续月成交平稳，徘徊在2000套左右

今年3月是一个特殊的月份。受新“国五条”中关于“个人出售房产征收个税20%”政策空窗期影响，导致当月成交量大涨。数据统计显示，当月二手房成交8627套，比2月上涨708.5%，成交量创下历史最高记录，且大幅影响了3月的整体二手房价格。经历了3月份交易热潮后，进入4月份，随着“国五条”细则正式落地，成交量迅速回落，无论是房东还是购房者，情绪开始稳定，经过了短暂的调整之后，市场逐步恢复到正常水平，特别是5月份以来，杭州二手房市场呈现了量价平稳的态势。

进入下半年，二手房市场并没有出现“金九银十”的状态，3月份二手房的大量消耗，提前释放了过多的需求，这在一定程度上影响到下半年的整体交易量。下半年市场买卖双方均趋于理性，刚性自住需求是市场的主导，虽然下半年二手房成交量并没有出现明显的增长，但是客户登记量并没有出现回落，这就意味着客户购房需求依然存在，使下半年成交量呈现平稳回升的态势。特别是11月“杭六条政策”提高二套房贷新政发布以后，杭州的二手房交易量并没有立即出现回落，反而呈现了微幅的增长，这主要由于受到月底冲量攀升的常规现象以及政策微调因素的双重影响。不过从12月的市场成交来看，二手房的成交量仍旧出现小幅下滑，挂牌价格继续走稳。我爱我家市场研究中心认为，临近年末，二手房市场已经进入淡季，正常情况下应该不会出现大涨大落。总体来看，今年下半年杭州二手房市场回稳的趋势非常明显。

下沙沿江次新房成交开始发力，占成交前十楼盘的半数

小户型、有学区优势的二手房最受青睐

虽然二手房整体行情比较平稳，但也有不少小区凭借着自己独有的优势，在二手房市场成交活跃。这其中滨江区的欣盛东方郡以253套的成交量位列第一，世茂滨江花园、保利东湾次之，分别成交196套、184套。

作为滨江乃至整个杭州成交最为活跃的小区，这两年欣盛东方郡在二手房市场表现突出，自去年地铁开通之后，前来咨询的买房者明显增多，单单华邦一家中介，单月的成交往往也能达到20多套。“欣盛东方郡之所以在成交套数上排名第一，地铁、学区的区域利好是明显的，另外也是因为这个小区小面积的户型较多。”华邦的一位工作人员如是说。的确，今年东方郡共成交253套房源，成交面积为23534平方米，折算下来，成交的多数为90平方米的小户型。“这个小区小户型多，房东出售欲望强加上购房者认可，再加上学区、地铁等外在优势，促成了东方郡的成交。”

除了欣盛东方郡之外，下沙沿江板块是今年二手房成交可圈可点的板块。世茂江滨花园、保利东湾、海天城、多蓝水岸、伊萨卡国际城这五个小区都进入成交前十的小区，占了半壁江山。“下沙这几年成交量其实一直在稳步上升，地铁开通之后，刚需客户更加认可这个板块了。毕竟沿江的居住环境还是不错的，加上沿江板块的房源有价格优势，客户都比较接受。今年沿江成交量上去还有一个原因就是下沙这边投资客相对比较多，拿出来卖很多还是亏本的。到了明年，下沙沿江有一大批房源将满5月，届时我们预计会有一波大的成交量。”我爱我家下沙板块负责人周灵介绍说。

除了欣盛东方郡和下沙的五个楼盘，在成交前十二手房楼盘中，翠苑是上世纪90年代老小区的代表。金地自在城属于三墩大型小区，虽然目前新房仍在售，但是二手房的成交同样不可小觑，这主要与自在城定位刚需同时又是全盘精装修有关，今年又有一大批房源交付；而耀江文鼎苑的成交则与学军小学分校的学区有很大的关系。

有小区年末与年初成交价差达3000元/方

受周边新盘低价冲击，有区域二手房价下降 

记者通过我爱我家相关负责人，查看了杭州多个成交活跃的小区，发现绝大多数小区的成交价有下滑的趋势，有些价差比较大的甚至可以达到3000元/平方米。

作为杭州的老小区，朝晖这两年在市场上的成交并不活跃，我爱我家朝晖店周店长分析说：“这两年朝晖成交不活跃主要跟房龄有很大的关系，毕竟已经是老小区了。我们分朝晖东区和西区，平均每月可能成交在8套左右。”的确，作为杭州的老小区，朝晖年初的成交均价约20000元—22000元/平方米，而现在的价格可能在19000元-21000元/平方米。“其实整体价格还是比较稳定的，就是年末可能房东降价卖的比较多。”周店长如是说。

成熟小区中，比朝晖小区价格浮动更大的是城东的三里亭小区，据我爱我家成交价格显示，三里亭年初的成交价约21000元—22000元/平方米，年末则到了18000元—20000元/平方米，价差最多达3000元/平方米。“城东新城一手房的放量对于三里亭小区的成交有很大影响，房东在这个时候想卖房都是放低价格的，这样一来就拉低了整体的均价。”三里亭店徐店长如是说。的确，在三里亭小区附近，有天阳尚城国际等一批新房在售，尚城国际开盘均价仅19000元/平方米，这对于二手房来说，确实是一个不小的打击，毕竟对于购房者来说，新房还是很有诱惑的。

相比朝晖和三里亭，采荷因为有着学区资源的支撑，今年整体的房价平稳，成交价基本在27000元—28000元/平方米浮动。而作为次新小区的代表，申花板块的万家花城原本创造了身价暴涨的神话，在今年二手房市场中，万家花城成交均价稳定在23000元/平方米，随着城西银泰的进驻，申花板块整体可居住性提升，购房者对于这个板块都比较认可。