济南二手房三连涨 业内:成交量不会下滑
扫描到手机 二手房资讯 来源:经济导报 发布日期:2013-12-25 09:23 字号:T|T
长期来看,房价上涨空间逐渐减小。短期内,受到供需关系的影响,二手房挂牌价将继续保持震荡变化的趋势,二手房成交量不会出现明显下滑。
随着新年脚步的临近,济南二手房市场也“年味”十足。经济导报记者23日从搜房网了解到,上周(16日至22日),济南二手房均价实现三连涨,均价再次突破万元大关。
“二手房价格上涨是整个区域布局的不均衡造成的。”住建部政策研究中心原副主任王珏林接受导报记者采访时表示,随着城市的不断发展,新房建的位置越来越远,教育、医疗、交通、消费等资源不均衡,使得二手房价格不断攀升。
“房主看好后市发展,纷纷调高挂牌价格,这对于二手房价格不断上涨产生了一定的推动作用。”搜房网二手房评估师王真对导报记者表示,未来一段时间,济南二手房住宅挂牌均价仍将坚持稳中有进的步伐小幅上扬。房主不愁卖。
“上月报价还是93万元,现在是年末淡季,怎么又涨了两万元呢?”23日,购房者小王对导报记者抱怨说,原以为不断向重点城市蔓延的调控潮会让二手房房主更加理性,谁知经过多轮调控政策的“洗礼”,二手房房主越来越处变不惊,二手房源报价依然呈现稳涨走势。
据了解,小王关注的二手房源位于天桥区无影山东路,建筑面积90.03平方米,11月份报价93万元。在小王看来,该房源在无影山东路片区属 于总价相对较高的二手 房,不会尽快卖掉,希望年末淡季降价之后再出手。可是上周末他再次看房时,房主李先生非但没降价,还涨了2万元。李先生表示,“我的这套房地段不错,交通 便利,周边教育、医疗等配套设施齐全,长远看价格还得涨,不可能降价抛售。”
“近期二手房生意越来越难做。”21世纪不动产济齐店经纪人王守民对导报记者坦言,“买卖双方的预期差距越来越大。购房者觉得楼市进入淡季,二手房报价应该下降了,可是房主却越来越‘牛气’,不仅降价免谈,部分抢手房源甚至调高了售价。”
不仅配套成熟地区价格难降,甚至正在成长的偏远地区价格也居高不下。济南整体的城市规划中,“西进”扮演着重要角色,高铁、轻轨等城建规划形成便利的交通网络,西部片区的发展潜力被业内看好。
寓来寓美不动产西区位于市中区和槐荫区交界地段,该地段整体配套设施、成熟度虽然不错,但较中心城区差距较大。对于今后济南二手房市场的发 展,寓来寓美不动产西区区域经理王秀平持积极乐观的态度:“纬十二路附近有BRT 规划,轨道交通必将带动周边小区房源价格上涨。”半年均价涨337元
今年上半年在新“国五条”政策的影响下,济南二手房市场就像坐过山车一般跌宕起伏—经历了2月份春节影响下的低谷期,3月份新“国五条”政策 的空窗期,4、5、6月份的逐渐平稳期。尤其是3月份受调控政策的影响,买卖双方的心理预期发生变化,由于担心20%个税实施,房主积极入市,二手房网签量达到今年上半年峰值。购房者的需求也助推了二手房价格的上涨。6月份,济南二手房挂牌均价为9386元/平方米,如今半年的时间,二手房挂牌均价上涨了 337元/平方米。
为了保证和巩固楼市的调控成果,国家对楼市的宏观调控将仍然以紧调控为主要基调。10月以来北上广深等一线城市楼市调控相继加码之后,时至年末,调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延,全国16个城市相继出台了收紧调控的政策。
目前,济南尚未出台新政,二手房市场持续上扬。济南市房管部门的统计数据显示,11月份,济南二手房市场呈现“量价齐涨”的态势。11月份市 区二手房网签3184套,与10月份的3105套相比,增加2.5%;11月济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高,达9978元/平方米,与月住宅挂牌均 价破万元仅有一步之遥。
“济南11月份开发商推盘力度有所减弱,不少购房者将目光转投二手房市场。”王真说。
进入12月,济南二手房热度未降反升,住宅挂牌均价实现三连涨。据统计,12月第三周(16日至22日),济南二手房住宅挂牌均价为10034元/平方米,环比前一周的9989元/平方米,上涨了45元/平方米,涨幅为0.45%。
“刚刚结束的中央经济工作会议,仍未提及明显的楼市调控措施。”王珏林说,会议提出,要努力解决好住房问题,加大廉租房和公租房等保障性住房建设和供给。 “长期来看,房价上涨空间逐渐减小。短期内,受到供需关系的影响,二手房挂牌价将继续保持震荡变化的趋势,二手房成交量不会出现明显下滑。”
山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对导报记者表示,在需求持续释放的情况下,楼市发展保持一定增速是正常合理的。“楼市政策的持续性和稳定性不容楼市出现‘大风大浪’。济南二手房价会有一定幅度的上涨,但也只是在政策允许的范围内有小幅波动。”
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