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一线成交下滑库存攀升楼市年末“降温”

扫描到手机二手房资讯来源：国际金融报发布日期：2013-12-11 08:49 字号：T|T

摘要：　“到了年末，楼市，尤其是二手房的成交量往往会下滑。一方面是因为，年末银行的贷款额度基本用完，房贷业务很难申请；另一方面，抛开淡季不谈，年底本身也是政策出台的多发期，如之前的‘沪七条’，‘京七条’等。 ”

年末，一线城市的楼市呈现出降温迹象。

12月10日，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，上周（12月2日-12月8日），上海市新建商品住宅成交面积为19.8平方米，环比大幅下滑28.5%，创近17周的次低，仅高于受节假日影响的10月首周。至此，12月前8天本市新房的成交面积22.1万平方米，较11月同期大幅下滑42.4%，同比则小幅下滑3.5%。

“‘沪七条’出台后，本市新房市场持续下探，上周更是跌破20万平方米大关，楼市全面遇冷。临近年末，供求两端都受到宏观调控影响显露出一定疲态，火爆行情降温，观望气氛增强，预计年末市场整体趋于平淡。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔对《国际金融报》记者分析。

黄河滔还认为，年末楼市调控收紧，市场开始趋冷，而开发商在去化良好的情况下降价动力不足，普遍选择暂缓入市，导致市场供应端出现明显的收缩，“预计今年开发商大力推盘的概率已经不大。目前新房市场的供应以低价段房源为主，改善型置业需求或由于供应不足受到抑制”。

不止是上海，北京的二手房市场同样区域“冷静”。据伟业我爱我家的统计，上周，北京二手住宅网签总量为2137套，环比前一周下跌23.9%，与去年同期相比下跌38.5%。链家地产市场研究中心的统计称，上周，北京二手房市场的成交量为“十一”长假以来的单周新低。

“这很正常。”一位管理多家分店的地产中介经理对《国际金融报》记者说，“就往年的规律看，一般传统的‘金九银十’是楼市销售旺季，这在今年的楼市行情中体现得特别明显。而到了年末，楼市，尤其是二手房的成交量往往会下滑。一方面是因为，年末银行的贷款额度基本用完，房贷业务很难申请；另一方面，抛开淡季不谈，年底本身也是政策出台的多发期，如之前的‘沪七条’，‘京七条’等。”

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房