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買套二手房他把賣家3次告上法庭

扫描到手机二手房资讯来源：扬子晚报发布日期：2013-12-10 11:14 字号：T|T

摘要：自從03年房子入手，譚暢一方面暗自高興房子增值，另一方面也擔心過戶時賣家不配合。無奈的譚暢夫婦將孫剛告上了法院，法院判決孫剛需協助譚暢辦理房屋產權過戶手續。孫剛認為，譚暢按照規定應當按3%繳納房屋契稅，與自己是否履行協助過戶沒有關系。

房子過戶了，事情本該了結了，可譚暢第三次將孫剛告上了法院。原來，2010年10月1日起，江蘇省對個人購買不屬於家庭唯一住房的一律按原定3%稅率征收契稅。譚暢按該規定支付契稅2.1萬元，這比此前按照1%繳稅多花了1.4萬元。孫剛此前在法院執行過程中設置障礙，以房屋虛假設立抵押權，譚暢為確認抵押無效並撤銷抵押登記，支出律師費1.2萬元，連同前面的多繳稅費，兩筆賬合計2.6萬元。都是因為孫剛一再拖欠和阻撓，自己多掏了這筆錢的，譚暢訴至法院要求孫剛賠償自己的損失。

庭上，孫剛辯稱：雙方在2003年簽買賣合同時就已明確約定辦理兩証的費用，均由買方承擔﹔合同約定了賣方有協助過戶的義務，但也沒有約定義務履行的時間。孫剛認為，譚暢按照規定應當按3%繳納房屋契稅，與自己是否履行協助過戶沒有關系。

判決：多掏的契稅買家自理

經審理，法院近日作出了判決：譚暢與孫剛間的房屋買賣合同是合法有效的，孫剛未依約履行協助過戶義務，已經法院判決履行並強制執行。譚暢主張由於孫剛逾期履行協助過戶義務導致產生多付契稅並產生律師費用造成損失，上述費用不屬於訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失，與該案訴爭的違約事實無關。譚暢請求孫剛賠償損失2.6萬元，不符合有關法律規定，法院不予支持，故駁回譚暢的訴訟請求。

责任编辑：王铁虎关键字：小区邯郸出售邯郸出租二手房邯郸房产