房地产重要性被夸大 对GDP影响没想象中大
扫描到手机 房产资讯 来源:财经网 发布日期:2013-11-29 08:42 字号:T|T
摘要:市场普遍认为中国经济对房地产已高度依赖,如果这个行业停滞甚至衰退,将对中国经济产生巨大冲击。对此,中金公司并不认同。其最新研究显示,房地产的重要性被夸大了,如果房地产行业不增长或负增长,对GDP的负面影响远没有想象中的大。
市场普遍认为中国经济对房地产已高度依赖,如果这个行业停滞甚至衰退,将对中国经济产生巨大冲击。对此,中金公司并不认同。其最新研究显示,房地产的重要性被夸大了,如果房地产行业不增长或负增长,对GDP的负面影响远没有想象中的大。
历史数据显示,房地产在中国经济中的作用曾不容小视。过去十年房地产平均贡献了1/6的GDP总量、名义GDP增速中的3.5个百分点。
“但趋势上看,房地产的地位正在削弱,”中金公司房地产行业分析员张宇指出。
2012年,房地产贡献度显著下行,仅贡献了0.8个百分点的名义GDP增速。尽管2013年的贡献预计会恢复至2.3个百分点,但仍显著低于过去十年均值。
房地产行业增速放缓已成定局,未来下行风险加大。张宇指出,从投资向消费的转型在地产行业难以发生。过去十年,在房地产对经济增长21%的平均贡献当中,投资占了13%,消费占8%。其中,投资贡献远超美国的4%,消费贡献则与美国的9%相近,这意味着投资端有很大下行风险,而消费端却难有进一步提升,同时也意味着从投资向消费的转型在地产行业难以发生。
如果房地产行业不增长或负增长,对GDP的负面影响没有想象中大。张宇指出,GDP对房地产行业增速的敏感性分析显示,房地产的重要性比想象弱。
假定其他行业保持10%增长,在房地产量价持平于2013年、各跌5%、各跌10%和各跌15%四种情形下,名义GDP增速将分别为9.2%、7.6%、6.2%和4.7%。
张宇指出,第四种最极端假设,也就是房地产量价同时下跌15%以上,看似数字不大,但实际意味着房价极有可能从高点下跌30%,部分城市甚至腰斩。此前统计局数据显示2008年住房均价增速为0%,但中金监测的八个大中城市房价增在半年内平均下降7%。
“房地产对经济的重要程度被夸大了,”张宇指出,“中长期而言,房地产行业增速必将显著下降,但并不一定预示着宏观经济的噩梦。”
中金预计,2014年全国房地产销售额增速较2013年将大幅回落至10%,其中,7%来自房价增长、3%来自面积上升。张宇认为,这一增速完全可以支持中金宏观组给出的10.8%的名义GDP增长。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报