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10月房价：新房同比涨一成二手房涨4%

扫描到手机二手房资讯来源：黑龙江新闻报发布日期：2013-11-28 09:00 字号：T|T

连日来，记者走访哈市多家售楼处和房产中介公司了解到，受刚需及改善型买家影响，哈市商品房交易价格持续上涨。国家统计局哈尔滨调查队的调查数据也显示，10月哈市新建住宅价格同比上涨一成，涨幅为今年最高且首次达两位数；二手房交易价格同比上涨4%。同时，受高房价影响，使建筑面积90平方米左右的中小户型成为“抢手货”。

新房同比价涨一成 90m2以下户型涨幅最大

为了在年底前抢上一批消费者，“老盘”积极推新，新盘也抓紧时机亮相。道外青年城邦二期、哈西柏悦星城、涧桥西畔二期、哈南锦绣华城……纷纷以各种形式抢滩冰城。27日，在哈西涧桥西畔二期售楼处，售楼员告诉记者，现在起价7600元/平方米，全款享九五折优惠、贷款九七折。房屋面积从22-110平方米不等，其中建筑面积90平方米左右的户型销售情况最好。记者又走访了群力的恒大帝景、福顺尚景等楼盘，也是中小户型卖得最火。

国家统计局哈尔滨调查队的调查数据也证实了这个说法：按照建筑面积划分的三类户型中，90平方米以下新建商品住宅价格涨幅最大，同比上涨10.6%；从环比看，新建商品住宅价格上涨0.8%，90平方米及以下上涨1.3%，90-144平方米和144平方米以上分别上涨0.5%和0.7%。

根据国家统计局哈尔滨调查队数据显示，10月份，哈市新建商品住宅均价7389元/平方米，比去年同期高11.2%。这是今年以来涨幅最高的月份，首次达到两位数；商品房交易量有所减少，商品房成交7129套，成交面积714485.12平方米，楼市成交量、成交面积连续两个月回落。

二手房同比价涨4% 地铁沿线涨一成多

随着地铁开通，地铁沿线二手房成交价节节高升。市民姬先生刚购买了一套位于哈工程大学附近的二手房，只因为晚下手了一周，就多花了3万元。好家庭地产二手房经理李士佳表示，尽管过去几年地铁沿线房价已涨过多次，但地铁一开通，还是有很多房主把房价提高了约一成，学府路和太平桥附近的涨幅最明显。国家统计局哈尔滨调查队数据显示，10月哈市二手房售价同比上涨4%。其中，建筑面积90平方米左右的售价涨幅最高，同比上涨4.7%，地铁沿线附近售价高达1万元/平方米。

相比价格，交易量有所下降，哈市骄阳、好家庭等房屋中介10月二手房交易量同比下降一成左右，且成交多为小户型。

超七成购房者属刚需多数开发商不考虑降价

对于本次房价上涨，国家统计局哈尔滨调查队相关负责人表示，刚需拉动是本次房价上涨的主要原因。据房展会调查，哈市刚性需求的购房者超七成，改善居住条件的居民占42.1%、结婚用房占17.9%、就业购房占8.3%、为父母购房占5.5%，合计占73.8%。多数企业认为，“国五条”对企业销售影响不大，71.4%的企业表示并不会因此改变经营计划。

此外，成本增加和环境改善都是推升房价的原因。土地、建筑安装工程、劳动力成本和原材料价格等费用上涨，推动房价上涨。同时，哈市与一二线城市相比，公共基础设施建设仍有很大提升空间，地铁、高铁的修建及学校、医院、商场等配套设施的逐步完善，将使房价进一步提升。

责任编辑：温唤关键字：房价上涨刚需降价二手房