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二线城市集中出台房地产市场调控新政

扫描到手机二手房资讯来源：东方卫报发布日期：2013-11-27 09:20 字号：T|T

摘要：随着北京、上海、广州、深圳四大一线城市的调控政策先后出台，武汉、南昌、厦门、沈阳、南京、长沙、杭州等二线城市也相继出台相关调控政策。从已经公布相关调控政策的内容看来，“汉七条”“厦六条”“沈八条”“宁八条”等地方调控政策加码的着力点与北上广深相似，重点在加大住宅用地特别是中低价位、中小户型住宅用地的供应，提高非本地居民家庭的购房资格、提高第二套房首付比例等方面。

随着北京、上海、广州、深圳四大一线城市的调控政策先后出台，武汉、南昌、厦门、沈阳、南京、长沙、杭州等二线城市也相继出台相关调控政策。从已经公布相关调控政策的内容看来，“汉七条”“厦六条”“沈八条”“宁八条”等地方调控政策加码的着力点与北上广深相似，重点在加大住宅用地特别是中低价位、中小户型住宅用地的供应，提高非本地居民家庭的购房资格、提高第二套房首付比例等方面。

在实施差别化信贷政策方面，武汉、南昌、南京、长沙等地出台的新一轮的调控举措中，虽然没有明确具体的二套房首付比例，不过都强调要“进一步提高第二套住房贷款的首付比例”。此外，南京发布的官方解释中明确指出，要“从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。”对此，有开发商表示，“二套房首付对市场影响有限，现在判断为时过早，需要市场给予适用的时间。”

专业分析报告认为，“对于地方政府来说，长效机制难以在年内对市场降温形成有效作用。目前一线城市已悉数出台加码措施，在年度房价控制目标的压力之下，热点城市短期调控加码成为大概率事件，类似调整房屋供应结构或推迟供需入市节奏等手段预计将被更多城市效仿。”

也有业内人士表示：“各地方城市的新一轮调控基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，从调控手段的角度来说，从市场的角度来调控市场的特征比较突出。虽然从长期来看，楼市回归市场化是必然趋势，但从短期来说，由于部分大城市快速上涨，因此抑制性政策继续保持并进一步加码也是必然。”本报记者李琪

　　各地调控

　　新政比较

厦门：非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

沈阳：非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限由1年调整为2年。

　　严禁未成年人

　　购买住房

上海：二套房首付比例提升至70%。

深圳：二套房首付比例提升至70%。

广州：二套房首付比例提升至70%。

武汉：抓紧研究提高二套房住房贷款首付比例。

厦门：二套房首付比例提升至70%。

南昌：进一步提高第二套住房贷款的首付比例。