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南京二手房成交已超8.8万套

扫描到手机二手房资讯来源：金陵晚报发布日期：2013-11-27 08:38 字号：T|T

2013年11月即将结束，南京二手房市场成交总量再次攀高。截至11月25日，南京二手房成交量已经达到88593套，比新房78522套成交量高出10071套。业内人士表示，2013年仅剩12月份，预计全年二手房成交量超过10万套不成问题，将创2009年以来的再次新高。

二手房成交量超新房成定局

今年以来，“金三银四”“金九银十”为二手房成交总量作出了巨大贡献，10月份南京二手房市场开始走向平稳，成交量回归常态。网上房地产数据显示，11月1日-25日，全市二手房已成交5464套，全月达到6000套基本不成问题。从全年来看，南京全市二手房成交总量已经超过8.8万套，超新房成交量的12.8%。

其实早在上半年，今年二手房市场的总体情况就已现雏形。截至6月30日，南京2013年上半年二手房就成交了5.5万多套，与2012年全年成交量基本持平。也就是说，南京2013年二手房市场只用了半年的时间，完成了2012年全年的成交量。

从历年二手房成交情况来看，今年3-5月更是实现了首次连续3个月成交量过万。

据悉，2009年曾创下全年成交10万余套的历史纪录，但即便如此，当年也仅仅连续2个月二手房成交量超过1万套。

大贺房产总经理陈晓吉分析说，二手房全年成交量超过商品房已经无悬念，这说明有二手房购买需求的消费者在增加，但从成交区域来看，主城区二手房依然比较受欢迎，江宁、江北的二手房成交占比高于往年，说明随着配套、交通的逐步完善，二手房需求正在向两江板块扩展。

二手房卖家报价水涨船高

成交量的上扬，让不少二手房卖家看好未来市场，在房源报价上也水涨船高。据365二手房网数据显示，10月底南京二手房个人挂牌均价首次突破1.6万元/㎡大关，而今年5月份的挂牌均价也仅为13941元/平方米。

再看11月份，365二手房网统计数据显示，11月2日二手房挂牌均价为16169元/㎡，到11月24日挂牌均价已经上扬至16559元/平方米，短短20多天时间内二手房卖家每平方米的报价上涨了390元。

此外，两江板块的二手房房价上涨较快，11月中旬江宁二手房均价已经达到12645元/㎡，浦口则达到10123元/㎡，这也是浦口地区二手房单价首次破万。

南京链家市场部尹筱沁分析说，成交量增加，房源吃紧，房主心态出现变化，对市场预期增加，直接导致了房源报价的上涨。此外，鼓楼区学区房、奥体的次新小区，以及仙林等片区的学区房也是二手房价上涨的动力。

未来市场或将以平稳为主

下半年以来，虽然南京二手房价格有攀高趋势，但是成交量和挂牌量却不断走稳。

据365二手房网统计数据显示，2013年8月-11月这段时间，南京二手房每月的成交量维持在6000-7000套之间，没有突增也没有骤减。而在挂牌量上，这段时间基本上在4000套上下徘徊，变化浮动也并不大。

中介方面表示，由于前段时间南京二手房源消耗太大，导致市场上可以选择的二手房源并不多，年底之前，二手房成交量和挂牌量还将继续以平稳为主。

责任编辑：温唤关键字：南京房产成交市场二手房邯郸出售

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