邯郸置家网

挑选二手房四大技巧

扫描到手机二手房资讯来源：光明网发布日期：2013-11-22 09:28 字号：T|T

查明产权状况

二手房由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期和成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需要了解所购房屋有无抵押、是否被法院查封。

需要特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

看清房屋结构

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。

考察环境和配套

旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染和垃圾污染等，还要了解房屋周围环境、小区安全保卫和卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、天然气（费用查询与营业网点）供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

了解物业管理状况

对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、天然气、暖气的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公有住房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。

责任编辑：温唤关键字：二手房四大技巧挑选