小产权房值得投资吗?
扫描到手机 二手房资讯 来源:广州日报 发布日期:2013-11-18 09:32 字号:T|T
摘要:一位网友日前在网上贴出了他最近入手小产权房的故事。他今年8月份买了广州市白云区金沙洲沙凤一路的一处一手电梯楼,单位建筑面积为65平方米,2房2厅1厨1厕,港式标准装修,价格60万元。这位网友介绍,这里是当地城中村改造的产物,原业主是村民,拆迁后分到3套房子,两套留子女住,其中一套65平方米的卖了给他,实收60万元,(中介费3000元,给介绍成交此宗交易的一位街坊阿姨)。
一位网友日前在网上贴出了他最近入手小产权房的故事。他今年8月份买了广州市白云区金沙洲沙凤一路的一处一手电梯楼,单位建筑面积为65平方米,2房2厅1厨1厕,港式标准装修,价格60万元。这位网友介绍,这里是当地城中村改造的产物,原业主是村民,拆迁后分到3套房子,两套留子女住,其中一套65平方米的卖了给他,实收60万元,(中介费3000元,给介绍成交此宗交易的一位街坊阿姨)。
网友写道:“第一天和街坊阿姨同原业主去看房后,对房子装修格局非常满意,第二天和原业主到该村一个所谓‘大队’的单位办理内部转名手续,不到半个小时就办理完毕,签下交易合同后,马上一次性付款60万元(几乎倾家荡产),之后就拿了门卡和钥匙,现在搞装修……”他在网上“检讨”道:入手这套房子全因楼价所迫,当时附近的中海金沙磬园二手两房已卖到接近130万元,对于这套一手才60万元已失去理智。
对于小产权房投资前景,网友分析非常到位。一位网友分析道:“投资小产权房只能是赌一把,1是赌转正,2是赌政策,3是算租售比。入手价太高,将来不好转手啊,起码要预算10年内的风险。”另一位网友的意见也“英雄所见略同”:“1.等国家转正,你就赚大钱了。或者随着时间的延续,70年后,反正房子也到期了,你也不亏。2.等国家拆违或者罚款或者……你就亏大了。”
记者身边不少朋友以及网上不少帖子都已经在讨论“小产权房是否具有投资价值”。目前虽然没有具体政策表明小产权房可以转正,但是“城乡统一”这四个字依然让不少投资者对此充满憧憬。
著名地产评论员韩世同认为,小产权房应根据情况有偿转正,对于当地村集体都不承认的小产权房项目,该拆违就拆违;对于符合规划报建手续、当地村认可且大部分都由村民持有的项目,可有偿转正。不少村民对于宅基地房屋是否转正存在分歧,因为集体土地可永久持有,不像国有土地只享有70年使用权,故此他们不一定倾向于“转正”为商品房,只有一些所谓“外人”,村以外的人买了小产权房,才对“转正”或转手套利抱有希望。他认为,即使是符合“转正”条件的小产权房上市,对一、二手商品房市场也不会造成冲击,因为小产权房在设计和建造质量上远逊于正规的商品房项目。
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