近年来，二手房交易消费纠纷呈现逐渐上升趋势。开不了店、落不了户、赠送东西变了样的情况时有发生，大连市沙河口工商局提醒消费者在购房时，要打起精神，擦亮眼，也要明确合同，抠细节，谨防吃亏。

    买的房子上还“挂”着个营业执照

张先生新近买了个商住两用的二手房用作投资，刚给房子找了个租客租出去了，可是租客就来退租。原来租客原本打算租来房子开店，可是在办理营业执照的过程中，却在出具经营场所证明的环节上卡了壳。因为原房主用此房办理了营业执照并且没有注销，所以同一个地址相关部门就不会提供经营场所的备案手续，影响了新营业执照的办理。房子既然办不了执照不能营业，这钱就白花了，也就发生了租客来找张先生退租了事情。张先生这时赶紧与原房主联系，原房主解释自己确实用这个地址办理过营业执照，房子卖完后还没来得及将营业执照的地址变更，承诺会立即去办理变更地址的手续。随后，原房主到工商部门将执照迁走，租客也便顺利的办理了营业执照。

【工商提示】在购买二手房时，尤其是商住两用住房，可以到工商部门或者房屋租赁登记备案管理中心查询此房产是否被作为经营地，如果被用作经营地址，应与原房主联系，及时到工商部门办理经营地址变更的手续。

    二手学区房难落户 只能干着急

宋先生的孩子今年就要上小学了，宋先生通过中介买了一套79中附小的学区房，打算给小孩落户。但是年前买的房子，过完年都四个多月了，户口却迟迟落不了。原来卖方将房子卖了后，年前就去了南方子女居住的城市生活，一直没有回来。宋先生多次打电话与卖方沟通，卖方开始时解释说，因为大连的房子卖了，户口也没地方迁，打算在子女居住的城市再买套房，这样就可以把户口迁走了。年后一直在看房子，但是还没看到合适的，让宋先生别着急，买完房子立马就把户口迁走。就这样，宋先生一等就近半年。前两天，卖方许先生两口子终于是把户迁走了。

【工商提示】户口一直是二手房交易中纠纷较多的问题。宋先生终究算是幸运的，在孩子入学前将户口落了进去。沙河口区消协提醒，在购买二手房的时候，千万不能忽略了户口迁移的问题，应该在合同中明确约定户口迁出时间，以及违约时所应承担的法律责任。可以在合同中约定户口迁出后交付尾款，以对卖方形成制约。

    赠送的新家电 变身二手货

王女士买房时与原房主约定，屋内热水器、冰箱、家具等物品赠送予买房，并将此条款写入了购房合同。2月份，房子的产权变更在王女士名下，因为购房时房子还对外出租，待到5月份收房时王女士发现，原本是九成新的西门子滚筒洗衣机，却变成了一个看起来像用了近十年的只有单洗功能的小洗衣机。“就算原来的洗衣机原房主把那台新的洗衣机留下来，我也打算自己再买个新的使用，但是就原房主的这种行为让我难以接受”王女士说道。记者采访了中介方，店长徐先生：“卖方是在房屋已经实际交付之后再次进入房屋搬走家电，此时房子以及室内的一切东西都属于买方，在未经买方同意的情况下，擅自进入并搬走了东西，侵犯了买方的合法权益，买方可以通过法律手段追究卖方的侵权责任、甚至刑事责任，来维护自己的合法权益。”“原本买房时与原房主交流的感觉还是很顺利，没想到他会这么做。”王女士感叹道，并表示因为觉得太麻烦，也不值得，就不再追究原房主的法律责任。

【工商提示】购房时如有赠送家电家具，务必将其详细地写入合同，并分类详列上所赠送家电的品牌、型号，所赠家具的物件、品牌，最好能够在合同中附上所赠送物品的照片，以留作证据。

除此之外，购房者还要注意卖方的房产手续是否齐全，房屋产权是否明细，土地情况是否清晰，并要对交易房屋物管费用是否拖欠、是否在租等问题进行明确，在签订合同时，还应对于一些细节问题还应约定清楚，如：交易方式、权利保证、违约责任、等方面均应考虑。